2010年的楼市调控，最抢眼的无疑是“限贷令”无论是4月的“一次调控”，还是10月的“二次调控”，限制非本地户籍人口通过贷款购房来抑制投资，成为多个城市调控细则最具杀伤力的一条。

　　然而，接近年底，不少城市房价却丝毫不见回落迹象。《每日经济新闻》在北京、上海、广州调查后发现，限贷令失效的核心或许在执行环节：在社保中介的操作下，非户籍人口照样可以取得社保记录并贷款，调控成了社保中介的赚钱的工具。

　　北京：600元“挂靠”中介一年贷款80万或补交8万

　　4月30日，北京率先出台的“国十条实施细则”就明确提出：从5月1日起，不能提供1年以上北京地区纳税证明或社会保险缴纳证明的非京籍居民，暂停发放购买住房贷款。

　　7个月后，《每日经济新闻》在调查中却发现，不少社保中介却以此为商机，通过为外地人补交社保，或者协助外地人以京籍朋友或亲戚的身份办理房贷以规避此禁贷令。而此前在河北燕郊楼市调查时，上上城开发商甚至公开宣称可以为外地买方规避此禁令，以揽客赚钱。

　　两种缴费方式

　　近日，《每日经济新闻》以外地买房者身份来到北京朝阳区一家社保中介服务机构进行咨询。

　　《每日经济新闻》告诉公司工作人员：本人欲在北京购买一套住房，但户口不在北京，且无法提供在京一年以上纳税证明或社保证明，因此无法办理房贷。

　　听完情况后，对方轻松答复道，“这个有办法规避。”

　　该工作人员解释说：“我们可以先将你的劳动关系放到我们公司，然后以我们公司员工的身份帮你补交今年一年的社保证明，以此来办理房贷了。”她补充说，由于开社保证明与银行放贷间存在时间差，因此在这个时间段内，客户仍然需要继续补交社保。

　　至于收费情况，她指出，补交社保的服务，补交期限内按每月100元收费。另一种情况为：签订未来一年的服务合同，即服务到下一年的12月，一年服务费为600元，期间补交社保的服务，按每月60元收费。

　　贷款80万“月薪”须6000元

　　在北京市东城区一家劳务派遣公司的男性工作人员得知《每日经济新闻》的“困惑”后说，这个可以通过临时补交社保来规避禁令。“先将你的工作关系挂靠在我们公司或某个公司名下，然后补交过去12个月的社保与公积金”。他特别强调，在补交过程中，每月补交的基数特别重要。

　　他解释说：“银行根据顾客每月社保补交的额度来反算工资。如果反算出的工资不高，贷款额度就上不去。”因此每月补交的基数，得根据顾客的贷款额度来巧妙设计。