提到房子我们老百姓可谓说“又爱又恨”，爱的是大家都想有自己的房子住，恨的是这个房价是越来越高，很多人只能是望房兴叹。虽然说国家为了抑制房价，这几年中陆续出台了一系列的调控政策，但似乎楼市的反应并不大。今年7月20日央行的利率政策再度调整，提出了“利率市场化”。那么，这项金融新政的推出对房价走向是否会一定影响呢？

　　7月20日， 呼唤长达十年之久的“利率市场化”，在央行的一纸通知下开始正式实施。

　　一、取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。 

　　二、取消票据贴现利率管制，改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式，由金融机构自主确定。

　　三、对农村信用社贷款利率不再设立上限。

　　四、为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。

　　这次利率变化是利率市场化的重要一步，取消0.7倍的下限，使得金融机构和企业用户之间有着更大的议价空间。而房地产利率下限是唯一一个没有取消的项目，有专家表示：这表明国家对于房地产行业的调控将继续保持，至少在金融领域内如此。

　　利率市场化是我国金融改革迈出的实质性一步，但在这次改革中，唯一保持不变的住房贷款（张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ ）利率下限也只是暂不调整，如果各项金融机制健全之后，房贷利率下限很有可能随之放开。

　　最近几年国家在房地产调控上可以说是频频出手，有机构统计，10年间国家出台调控政策60多次，而这次在房产税、国五条的影响尚未散去，金融领域的利率改革又拉开帷幕。但在种种调控政策之下，老百姓却有了一个疑问：国家的调控政策出发点很好，可为什么感觉越调房价越高呢？金融利率、土地价格、刚性需求，到底什么才是调控房地产的真正“命门”呢？

　　处于二线城市的东莞在各项调控政策下，楼市的走向又遵循着怎样的轨迹呢？根据相关部门统计：上半年，东莞楼市成交创下历史记录，住宅成交面积343万㎡，同比大幅增长51%；成交均价8699元/㎡，同比上涨5%。上半年东莞住宅成交量价双双创下历史新高，呈现出量价齐升的局面。从市场规模来看，上半年东莞商品房成交金额353亿元，同比去年上半年大幅增长56%，同样创下历史最高纪录。与去年的596亿元相比，今年前6个月已经相当于去年全年的59%。

　　房掌柜采编中心区域总编彭宇：第一个是因为政策利空促进，虽然说上半年也相继出台了国五条，包括国五条的一些补充细则，但实际上对市场的影响并不是很大，那么在购房者看不到更多的调控影响的前提下购房者就纷纷选择出手，第二个上半年的库存降低 供应减少，整个东莞的房地，产供应量并不多，新盘不多，库存量相对去年也有所减少 其实从去年10月份开始已经有这个趋势，库存在减少，那么这个市场在产品比较少的情况下，购房者也纷纷入市比较积极。

　　正如彭宇在采访中所说，在各项调控政策之下，市民对于房价的下行存在着期待，但现实却并非如此，东莞的房价在理性中仍然持续攀升，于是一些购房者纷纷出手，挤压的购买力在短时间内陆续释放，在一定程度上造成了量价齐升的局面。

　　东莞处于广州和深圳之间，相对于两个一线城市的房价而言，东莞的房价一直以来被认为是趋于理性的。但是随着各种资源的不断消耗和经济的发展，东莞的楼市也出现了一个片区化的特点，就房价而言，在人们眼中城市化水平较高的中心城区却并不是最高的地区。那么，一片“涨”声之下，如何才能真正调控房产市场呢？

　　根据市统计局公布的数据，今年6月份，东莞全市新建商品住宅网上签约销售6560套，销售面积75.32万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9274元/平方米，在上半年8600多的基础上再度攀升，这也是我市商品房成交均价首度破九。

　　统计数据中，销售套数排前5位的镇街分别是：塘厦、松山湖、南城、凤岗、万江；销售面积排名前5位的是：松山湖、塘厦、南城、沙田、凤岗。当月销售均价高于全市均价的有7个镇街。厚街以15575元/㎡摘下桂冠，成为全市最贵区域，同时也刷新了东莞历年来单月住宅均价的最高记录。

　　那么，东莞的房价会不会始终维持在9以上或者继续攀升，业界普遍认为，今年下半年很有可能存在继续上行的空间，其中一个重要的原因就是土地。在今年上半年我市土地市场表现火爆，高溢价成交现象屡屡出现，甚至拍出了今年少见的楼面地价6090元/㎡的“地王，如此高的土地交易价格必然会给房价带来压力。

　　地王的出现使得开发商的成本增加，这个增加的成本必然会体现在房价里，这一点毋庸置疑。除了土地成本因素之外，经济发展的重心转移以及政府的政策走向，也是影响区域性房价的变化的重要原因。对于东莞楼市而言，在价格逐步上涨的同时也出现了一个“泛深片区”的概念，一些与深圳相邻的镇街相继出现了高房价的现象，其增幅和价格水平明显超过其它镇街。

　　在整体稳步上涨，个别镇街突出的格局下，随着市委、市政府的决策出台和经济发展重心的转移，一些欠发达片区的房价有可能出现松动，以水乡片区为例，在土地统筹开发和建设幸福产业示范区的政策下，区域性房价上行的可能性大大增加。

　　其实，随着土地资源越来越稀缺，房价的逐步上涨也可以理解，但老百姓更希望看到的是，你即使涨价了，也要有一个合理的范畴，如果超过了城市经济发展水平和个人购买力的限度，那么很多人也只能是望房兴叹。楼市政策是为了调控房地产、抑制房价，也许只有在金融、土地政策、税收等等各方面能形成一个合理的政策体系，这种调控的目的才会更明显。