最 近日中国人民银行宣布，从7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。这一政策对成都楼市影响几何？为此，成都晚报记者实地采访了解到，类似的市场化调节手段，未来将引导楼市回归市场竞争，优胜劣汰。

　　个人房贷利率维持9%

　　本次取消金融机构贷款利率0.7倍的下限的同时，央行对个人房贷基准利率无调整。成都晚报记者从成都各大银行了解到，目前成都个人贷款基准利率维持9.0%左右，暂无任何调整。对此，RET睿意德高级董事王玉珂认为：相比而言，房地产行业资本杠杆化率通常较高。考虑到居住关切民生，政府仍然谨慎地采取差别化政策，对现有贷款（张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ ）浮动利率不做变动。这表明目前房地产调控形势依然严峻，管控仍将成为未来一段时间的政策取向。

　　未来楼市回归市场竞争

　　新政十余天里，成都楼市成交基本上保持了稳定增长态势，据正合地产提供的市场周报(7.22—7.28)数据显示，本周(7.22-7.28)市区商品住宅备案成交17.16万平米，环比小幅上升4.13%。

　　王玉珂分析表示，随着房地产市场价格趋于平稳，预计包括限购等行政手段也将逐渐淡出，代之以房地产税收等市场化调节手段，未来房地产行业也终将回归市场竞争层面，这也有利于房地产行业的优胜劣汰。

　　对于商业地产而言，央行这一政策不仅推动实体经济发展，也有利于中小企业获得金融支持，未来也将增加市场对于商业、办公物业的有效需求。