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置业须考虑的四大方面 拿些楼盘做性价比衡量

楼市动态 2013/8/16 16:33:10 730次 0条点评
摘要 在朋友们眼中,这是一个楼盘降价的季节,即使不是所有楼盘都降价,起码会拿几栋降价楼盘吸引客户。很明显,这些朋友是想站在原地,享受“天上掉馅饼”。

     在朋友们眼中,这是一个楼盘降价的季节,即使不是所有楼盘都降价,起码会拿几栋降价楼盘吸引客户。很明显,这些朋友是想站在原地,享受“天上掉馅饼”。

  这个问题,想来真是难以回答。我给朋友们的是一样的答案:何为便宜楼盘,谁也下不了定义,但可以拿些楼盘做个性价比的衡量。
  这种回答令朋友们十分不满。其实不是不尽心,只是去年一位地产媒体朋友的经历让人刻骨铭心。朋友去年在北京刚帮亲戚选完房交完首付,楼市宏观调控便随即到来,每平方米下调1000元的价格,至今让那位朋友在亲戚面前抬不起头来。

  纵然如此,这里仍然可以给人们一些建议,这些建议首先需要我们打破自身对房屋要求的束缚,从项目楼盘处在市场中的地位来考虑。

  第一,考虑楼盘的区域供应量。如果区域内有大量楼盘(张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/时放量销售,鉴于竞争压力,区域内很容易出现几个项目楼盘率先降价。今年东丽区和津南区某些楼盘的促销活动便是最好的例证。

  第二,考虑楼盘的升值空间。这除了受楼盘开发商的品牌和物业影响外,轨道交通是重要条件。地铁沿线的住宅相比同区域的住宅会多出25%左右的增值空间。

  第三,考虑楼盘稀缺性。比如,一个区域内若都是高层楼房,仅有少部分的洋房和别墅产品,那么稀缺的项目会更受欢迎。

  最后,需要参看楼盘的土地成本。与上述三点相比,土地成本可谓是“小巫中的大巫”。按任志强说法:“房价里,土地成本占了48%,与税收合计能占到70%。”因此,开发商降价促销的力度会有多大,最应该参看的是楼盘的拿地成本。就天津楼盘一般而言,如果拿地成本低于房价的40%,仍会有一定的降价空间。当然,降与不降是另外一回事。

  虽然,现在不是一个只要拿地、囤地就能挣钱的时代,虽然,现在开发商都在文化、品质上下大工夫,以求长远发展,但这仍旧是个土地的时代,舌尖上的土地,五味杂陈。土地不仅是决定房价的重要因素,也是决定开发商命运的元素。据报道,万科正在商业领域有所动作,其原因并不是对多元化发展思路的实践,而是所拿地块的商业用地属性所致。

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