楼市价格最近又成为大家非常关注的焦点，各种“拐点论”“暴跌论”层出不穷。更有任志强更是放出狠话“傻瓜才期待房价下跌”。北京传媒大学一名女生在自己的博客中发表了一篇“任大炮，放空炮”的文章，“智评”“任大炮”犀利大胆的调侃众让网友热赞“很给力”。

　　2010年11月21日中国人民大学经济研究所等机构发布《中国宏观经济分析与预测报告》报告指出2011年上半年房地产价格将会出现近20%的下滑，并预计明年三四月份将是楼市拐点出现的时期。此报告一出立即引来开发商和众学者的质疑，批评报告未免“太乐观”而“任大炮”任志强更是放出狠话“傻瓜才期待房价下跌” 网友马上回应说“任志强看鞋”。

　　这个报告是人大的经济学院副院长刘元春做的，他的理由是说现在宏观调控尤其对房地产调控非常的严格，然后开发商的钱变的收紧了，那么房价下跌的春天还会远吗？

　　我觉得这个刘元春老师更多的是从道义上来讲这个房价应该下跌，这种道义上的评判，实际上会导致老百姓更大的痛苦。四五年前判定房价下跌的是那个易宪容。北京房价下降40%、上海下降50% 结果被人骂死。

　　最近广州日报做了一个评论叫《房价明年降两成是认真的扯淡》说这些学者都是在制造学术泡沫。

　　我们通常把这个房价过于简单化，要做一个和老百姓负担的比较。以美国为例，美国非常坚持每个月还房贷比例不能超过你收入的30% 如果超过给你补贴。为什么一个市场经济的资本主义国家抓30%抓这么紧。甚至还立法通过属于负担比较重。

　　我们到现在没看清楚这一点，所有注意力都放在房价涨不涨，而没有想到老百姓负担能力，他能够影响到经济发展有多么深远。为什么30%这么重要？！ 因为收入的30%买的起房，剩下70%的钱可以去消费。透过消费可以拉动经济。经济可以稳定的增长。如果房贷的负担是70% 只剩下30%可以消费。消费大幅下降必将导致经济萎缩。不消费，那么多企业生产的产品卖给谁？ 卖不出去效益下滑，裁员，倒闭。这就形成了一个恶性循环。经济萧条就开始了。

　　香港1997年房地产崩盘就是这个问题。97年的时候香港老百姓负债比例是110% 这就是崩盘的前兆。香港老百姓把收入的110%都拿去还房贷了，没有办法消费的结果香港经济猛然下滑。楼市必定要崩盘。这个就是原因。包括美国次贷危机也是一样的，老百姓的负债比例过高导致崩盘。和香港一样。

　　日本房价有一个算法，一个工作10到15年的普通职员。可以用他的积蓄购房。按这个算法计算。日本的房价是很便宜的。

　　中国还有10到15年的城市化进程。未来仍然有2到3个亿的人要进程。有一些人就认为这个房价有一个很强的支撑。但问题是这2到3个亿的人怎么能撑起这个房价那，哪有钱可以支撑住！

　　房价背后还是说的一个国家经济的创造力和上升的空间。我们的投资，我们的创新，我们的创业也好，没有了空间。最后病态的去把所有的宝都押在一栋房子上。这是最可怕的。这才真正的危机。

　　10年钱马云花50万创立了阿里巴巴，小马哥腾 讯也差不多50万，陈天桥也是50万，他们纷纷在用50万到七八十万创立了自己的企业。现在的年轻人，包括想创业的年轻人，他们不创业了，他们拿50万付了首付。没有企业支撑。完全变成了虚拟经济。一个国家没有实体经济，都是虚拟经济，怎么能够生存！

　　现在有一个误区，现在很多炒房的都是热线，这不是这么简单的。香港当时就是这个问题。如果热钱一撤，老百姓还是买不起，经济“咵”一下就垮了。

　　如果房价真能下跌，让工薪都能买的起房，你会点哪一首歌？ 是“梁咏琪”的“未来的未来”还是“林俊杰”的“一千年以后”，是“周华健”的“别傻了”，还是“周杰伦”的“黑色幽默”，是“韩红”的“美丽的神话”，还是“张学友”“我等到花儿都谢了”这是一条短信，也正是这条短信才让任志强“任大炮”语出惊人的爆出“傻瓜才期待房价下跌”。