在上海地产价格最贵的陆家嘴金融区，中国内地第一高楼、楼高492米的上海环球金融中心遭遇成长的烦恼。

　　原本，开发大楼的日本森大厦株式会社判断，他们会创造商业地产经营的奇迹，各路商户争相租用这幢摩天大楼，现在，楼房的空置率成了大楼经营者最担心的问题，甚至可能影响到了大楼的日常维护。

　金融危机绊了脚　当前入住率号称70%

　　上海环球金融中心不仅高，而且物业面积也很大，地下两层加上地上六层为商铺和会展楼层，其中7层至77层为写字楼层，总面积有20万平方米，可以容纳12000人在楼里办公。

　　2008年这栋楼的业主在开业时说得最响亮的话，就是大楼只要一年，入住率就会达到90%，两年多过去了，这栋外表光鲜的商业大楼，究竟完成了多少入住率呢？

　　环球金融中心租赁部门人员表示，现在出租率大概有70%以上。业内人士称，即使入住率真的有70%，在陆家嘴地区的写字楼里也不算高。某网中国分析师薛建雄表示，一般85%、90%是一个正常的状态。上海环球金融中心旁边的金茂大厦目前入住率90%以上，因为金茂大厦已经入市十几年了，它有一群很稳定的客户在里头。另据一写字楼代理业内人士介绍，据他们了解，上海环球中心目前入驻率只有40%的样子，那么它要往上爬的话，就很难了。

　　在上海浦东，一家写字楼的入住率和它的租金高低有直接的关系，入住率越高租金也越高。对此，日本森大厦(上海)有限公司媒体宣传部经理潘蓓昨天在接受记者采访时却表示：“目前70%的入住率并不低，由于面积大，写字楼租金总价相当于好几栋一般小办公楼的价钱。加上正式开业才2年多，期间又遭遇金融危机，目前这个情况已经很不错了。”