2009年的广东楼市，年度均价涨得最猛的不是广州和深圳，而是一些二线城市，比如佛山、江门、肇庆。其他城市全年均价仅有5拚欠馊蟪鞘械娜昃壅欠热锤叽?5奚稀? 　　春节之际，记者兵分几路前往上述几大城市探寻发现，远离本地市民需求、被投资客托起的楼市显得越发冷清，但是楼价依旧坚挺。 　　正如当地房地产专家所言，虽然今年一季度的楼市可能"有价无市"，但是托起来的房价已经很难再回到当年水平。张家港房地产 　　推盘不多优惠也少 　　佛山 　　佛山楼盘在这个春节大多选择"休假"，春节开放的楼盘只有少量。记者走访并在网上查询发现，开放销售的楼盘春节期间都表示有优惠，但优惠幅度不大，比如保利花园3期，优惠只有"一两个点"，而在保利水城开设促销点的祈福蓝湾半岛，销售人员则表示并无优惠，但可送酒席。张家港房地产 　　记者初三看楼发现，南海桂城千灯湖区域内楼价高企，而当天的看楼客多数是佛山本地人。在还未开售的中海万锦东苑，直到接近下午5时，依然有四五拨客人来咨询，全是来自桂城、顺德等佛山本地。销售人员透露，3月开售时估计每平方米均价会在10000元以上。张家港房地产 　　个别楼盘降价促销 　　江门 　　在刚刚过去的2009年，江门商品房销售面积达到349.64万平方米，同比增长了54.6奚唐贩肯劬鄞锏搅?720元/平方米，增长了16.9拊谥槿歉鞒鞘校ú缓钲冢┲校蔷壅欠罡叩某鞘小? 　　江门市房协会长黄德文表示，"目前江门的消费能力还不是很足，但是投资、投机性的比例增长非常快"，把房价抬起来了。黄德文表示，目前江门房地产开发商的心态是"不怕房子卖不出去"，所以降房价短期还看不到，"目前只有一两个楼盘有降价促销的情况，但是普遍降价还看不到"。张家港房地产 　　客源冷清价格照涨 　　肇庆 　　肇庆开发商在春节期间仍旧推盘，当地媒体甚至推出"购房地图"，至少15家楼盘在春节照常迎客，"年三十晚到初六都可以看楼"。 　　记者发现，开门的楼盘客人普遍不多。在星湖大道的中源名都，售楼小姐表示，楼盘将在3月推出新货，每平方米价格估计6000元，比1月份的均价贵了1000 元，"1月9日推出的10号楼当天就卖光了。"在现场，何小友感叹楼市涨得厉害："我两个月前才来这里看楼，每平方米才4000多元！"张家港房地产 　　专家：任何涨得快的地方都有风险 　　春节走访二线城市房地产市场，记者感触最多的就是：投资客真是多。佛山楼市有三分之一卖给了广州人，江门的投资客没有统计，但是这几年越来越多……张家港房地产 　　"二线城市基数低，随着珠三角一体化的发展，二线城市的发展会更快，价值空间也将逐步得到显现。"但广东省房协会长蔡穗声同时提醒："任何涨得快的地方都有风险。2010年的不确定性比较大，所以楼价会不会跌，现在还不好判断张家港房地产