金九即将来临，短暂沉寂的改善市场又出现了一波上市潮，华润悦府、苏宁滨江壹号、朗诗钟山绿郡、仁恒江湾城，甚至明发滨江新城都在8月底加推120平方米以上的改善房源。记者走访二手房市场发现，近期未满五年的二手房明显增多，7月份南京市二手房挂牌量达到1.1万套，环比上涨了11.42%，除了婚房、学区房需要之外，不少人都是打算在价格高点尽快卖掉手头的面积较小的老房源，换成舒适点的大房子。
　　二手房市场成交活跃，很多换房卖家加快行动
　　记者从一些中介公司了解到，在目前的二手房（张家港金港镇二手房 ）市场中，因改善而换购的房主十分普遍，不少房主还挂出了不满五年的房源，一位刚结婚两年多的女房主表示，自己挂牌的房子一个是刚工作时候住的单身公寓，一个是结婚时候买的新房，本来住的房子两室两厅还算舒适，但是没想到生了一对双胞胎，等孩子大了，估计两个孩子就不够住了。另外一个令她担心的原因则是传言中的房产税，听说将来如果买了新房，原来的房子有可能按人均60平方米的面积征税，所以尽管房子才两年，手头也不算宽裕，还是咬牙打算卖掉两套旧的小房子，换个大房子。
　　南京林业大学社会学系主任、副教授孟祥远表示，目前南京二手房成交量的确十分活跃，成交量甚至一度超过新房，这种现象十分有意思，无锡、苏州这些周边城市都没有这种现象。出现这种情况，一方面是限购令的影响，为了获取购房资格，有改善需要的人就算不需要，也不得不先卖再买；另一方面对于资源的争夺现在已经进入白热化，尤其是学区房，大量新板块的房子缺少教育资源的支撑，为了孩子上学，很多购房者不得不回市区买学区房。　　微改善接受度增加 购房者还是看重性价比
　　相比前段时间改善房源的火爆情景，今年8月，前两周几乎都是刚需房源撑场，改善房源推盘量不大，成交量也一般，大多数都是消化之前推出的房源。位于河西的豪宅楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）苏宁滨江壹号还曝出了“精装改毛坯，单价直降6000多元”的消息，从2.7万元/平方米的身价陡然跌回2.1万元/平方米，如此大力度的优惠，改善房源的去化压力可见一斑。
　　但是即将进入九月份，改善市场似乎又有了起色，苏宁滨江壹号将于8月31日推出1号楼房源，面积136-238平方米；高科荣域预计8月底开盘推4号楼，面积133平方米；大华锦绣华城预计将于9月底10月初开盘推出香鸢美颂洋房房源，户型面积为130-160平方米，仁恒江湾城预计9月份将推出新房源，面积162、182、243平方米。仅在下半年，南京市场预计就会有20多个大平层项目推房上市。
　　对此孟祥远表示，改善型需求前一阵上市量大，价格涨幅也大，主力供应地区河西板块近期由于亚青赛停工、价格限制等因素，没有太多新的利好刺激，所以供应量放缓是正常的。从市场反应来说，大家对于“3+1”、“2+1”这种功能性多、性价比高的微改善房源越来越青睐。所以虽然购房者有加快步伐的情况，但是由于现在缺少新的利好刺激，物价部门审批也比较严格，未来上涨空间变窄，改善市场应该将趋向平稳。