8月末端，湘潭楼市现反弹迹象

    在经历了“金三银四红五月”之后，进入6月以来，观望气氛就像一场浓雾，将整个湘潭楼市包裹其中。6月的市场颓势原本是在大家预料之中，所以有些感叹，却没有惊奇。有意思的是，在6月之初，开发商就作出自己的判断：市场停滞期大约会有二三个月，希望寄托在八九十月份。

   这种预测似乎得到了验证，7月份湘潭楼市成交暴跌近5成，8月份前半段销售成交也相当不理想，不过，进入8末端后，开发商那里，忽然传出消息：市场慢慢复苏了。楼市反弹迹象直接反应在成交数据上，湘潭365房产网监控数据显示，8月26日、27日、28日成交量持续走高，分别成交52套、47套、45套。
    记者近日走访发现，在楼市温度逐日攀升、购房者入市欲望渐增的当下，湘潭一些开发商已开始为“金九银十”筹划，加速推进 “新房源”的上市步伐，不仅有多个项目在本月加推新品，一些楼盘在维持优惠力度的状况下，也开始抢在“金九银十”之前精准蓄客，并筹备“金九银十”的营销动作。
    担心房价上涨，买房一步到位者骤
    市场销量的逐渐走高，也让消费者最为关注的房价变动。近日，不少细心的购房者发现：湘潭已有部分楼盘在折扣优惠方面由原先比较大的幅度逐渐减小，还有一些楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）前一阵的优惠措施已经悄然取消，转入常规销售，有的楼盘甚至已经开始上调均价。
    不可否认的是，在湘潭，涨价虽然不是全城普遍的现象，但是“日子明显开始好过了”的开发商在降价优惠方面显然已不再像原先那么“给力”。事实上，一位龙头房企的高层人士就向记者证实：目前湘潭部分大型房企现金流相对充裕，房价下降空间非常狭窄。
   房价下降预期转变成上涨预期，无疑会加大购房者的买房成本，是一步到位还是阶梯换房成为一个难题。这不，湘潭市民范先生目前就为买什么样的房子犹豫不决。他已经30岁，与女朋友正在谈婚论嫁。他和女朋友不但情投意合，而且家庭条件也非常相似。两个人都出身农民家庭，父母目前依靠为生，他们目前都在湘潭打工。

　从去年年末开始，范先生和女友就四处寻觅房子。他们当初的想法很一致：坚决不能拖累父母。买房就买60多平方米的小户型，首付款用两个人的积蓄就够了。等将来经济条件宽裕了，再换房也不迟。可春节过后，看着湘潭房价蹭蹭的往上涨，他们的想法出现了分歧。女朋友想买个100多平方米以上的房子。她考虑的是，结婚后得要小孩，老人从农村过来帮忙看孩子，需要单独的房间。所以房子起码得三室一厅。而且，他们用公积金贷款买房，这算是首套房，等以后想换房，就算是二套房了，不但首付款要增加，而且房价涨幅会远远超过自己的收入，到时候在换房基本不可能。
　　而范先生的想法也很在理。他说：“我们都是工薪阶层，两个人的月收入加在一起才5000多元。结婚后又要还贷，又要维持生活开销，再加上生孩子，更是开销惊人。如果买小户型，还贷起码没有压力，如果买100平方米以上的房子，还贷金额更多。”像范先生这样在小户型、大户型上徘徊的购房者，都有着这样一个显著的特征：经济实力不够，首次置业。如何利用好第一次购房的优惠，他们有些纠结。

    首套房首付不低于30%，二套房首付不得低于60%。本来想着阶梯式买房，可第二套房的高首付和上浮利率，又让很多人不得不提高首次置业的标准，想着一步到位者骤增。那么怎样购房才算合理呢？让我们听听过来人及一些专家的意见。

　　年轻夫妻先置小再换大较合理

　　如果首套置业者选择先小后大，这样的两站式购房，对于年轻的购房者来说，最起码在“折腾”的周期上，要节省好几年。两站式购房，从一室到三室，不仅符合年轻小家庭的壮大历程，也符合这个阶段的消费能力。
　　采访中，一些人认为从资金压力方面着手，这种置业规划，可以比较自如、从容。更不用忍受“买一套房，5年甚至10年不敢消费”的尴尬。每一次置业规划的确定，随之而来的都是生活的巨大变化。
　　置业分析：湘潭365房产网购房专家表示，当前换房门槛提高了，很多购房者的购房心理正在发生变化，阶梯式置业规划已经有所调整。从实际情况看，刨除投资的情况不说，这种“先小再大”的选择还是比较合理的，既不会有太大的压力，也可以满足家庭发展的需求。

　　建议：从小到大的两站式规划，虽然看似第二套住房买得比较费力，但是从长远来看，此类规划既省了时间，又能够让大户型的居住需求提早实现，不仅缓解了经济压力，也提高了生活标准。
　　优点：首套小户型选得不错，预期的租金就会比较高。而第二套房直接选择了三室两厅，起码在10年内，用不着考虑再买房，就是所谓“长痛不如短痛”。

　　缺点：这种置业规划，往往购买第二套房（张家港二手房 http://www.zjgzf.cn/zjg_sale_1/ ）的资金压力会比较大，如果第一套房和第二套房间隔时间太短，则压力会更大。

　　适宜人群：年轻夫妻、工作进入稳定上升期，3年内有望加薪或升职的。

　　月入较高较稳定 可考虑一步到位

　　除了阶梯式购房之外，还有一种选择，那就是一步到位。尽管这种购房模式起初的压力比较大，但对于一部分收入稳定的首次置业者来说，不失为一种选择，避免以后二次置业带来的巨大压力。

　　置业分析：对于月收入较高的购房阶层而言，湘潭365房产网购房专家表示，可考虑一步到位。另外如果想一步到位买大房子，双方父母还可以提供支持。虽然开始买的时候，会辛苦一些，需要大家凑钱，但从长远来看，月收入较高的阶层而言，阶梯式是购房只相隔三四年，相隔年限比较短，如果六成首付，自然意味着二次置业的压力加大。
　　优点：一步到位的购房方式，能够避开二套房首付提高所带来的买房压力。从另一方面看，避开阶梯式购房计划带来的长期心理负担，属于“短痛”方式，一次性解决购房需求。
　　缺点：这种购房方式针对的人群较窄，不仅购买人要有稳定和较高的月收入，更主要的是家里能够担得起首付资金。需要提醒的是，由于首次置业者没有购房经验，需要考虑的问题不够全面，极容易贪图一方面的特征而忽略地理位置或者户型等其他因素带来日后生活的不便。

 　　一步到位，品质是首选