昨日，起始总价高达175.26亿元的徐家汇中心地块项目进行拍卖，经过半小时近百轮的竞价，港企新鸿基旗下威万国际投资有限公司以217.7亿元，溢价24.2%的价格摘下该地。至此，该地块创目前上海土地出让最高总价。

    中国房地产指数系统刚刚公布的数据显示，8月份中国100个城市（新建）住宅平均价格较上年同期上涨8.6%；中国房地产指数系统最新数据也显示，8月份北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米，同比上涨12.18%。在房价集体上涨的同时，北京、上海、杭州、苏州近两日更是“地王”频出。由于看涨中国内地楼市，在美国上市的中概股中的房地产股从七八月份开始就一路上涨，易居中国在前日更是大涨28%。

    在“金九银十”，房地产市场再度释放出上涨的强烈信号。在房地产商沾沾自喜的同时，那些对房价下降望穿秋水的人则再度陷入惴惴不安之中。

    ●南方日报记者 田志明

    土地交易

    房企疯狂拿地造就“地王”

    “地王”这个一度离开公众视野的词汇，再次强势回归舆论视野。

    7月23日中粮地产以约4.8万元/平方米的楼面地价拿下北京孙河区域一地块，成为当时的单价地王。然而，中粮地产的这一纪录很快就被打破。9月4日，北京融创恒基地产有限公司以21亿元的价格，拿下了北京“东三环农展馆地块”，由于该项目需要在异地配套8000元/平方米标准建设27.8万平方米的医院，也就是需额外增加22.24亿元的投资，使得该地块楼面价约为7.31万元/平方米，刷新北京单价地王纪录。预计该项目未来的售价将在15万元/平方米左右。

    二线城市造“地王”的热情也丝毫不减。也就是在昨日，万众瞩目的杭州“最后一块黄金地块”——华家池地块竞拍，根据国土局的挂牌文件显示，这3宗土地整体出让的总起价达97.3亿元，最终，绿地、世茂、滨江三家房企以136.73亿元的总价拍下这块地，溢价达40.5%，成为杭州历史上的总地价王；同一天，世茂用约45亿元的价格，拿下了苏州金鸡湖地块，楼面价达15150元/平方米（起始楼面价约8738元/平方米，溢价达73%），当之无愧拿下当地楼面单价地王称号。

    房企疯狂在一二线城市拿地，“地王”频现，让人想起了2009年房地产市场疯狂时的场景。

    房价趋势

    “金九银十”楼市涨价预期强烈

    各地“地王”不断涌现的背后，是房地产市场强烈的涨价预期。

    最新出炉的一系列统计数据显示，即便在调控加码的重压下，百城房价还是在刚刚过去的8月份，走出了15个月连续环比上扬的路线。中国房地产指数系统上周日晚间公布的数据显示，8月份中国100个城市（新建）住宅平均价格较上年同期上涨8.6%，而7月份的同比涨幅为7.9%。8月份住宅平均价格较前月上涨0.92%，7月份的环比涨幅为0.87%；9月4日，中国指数研究院发布全国百城房价指数报告，数据显示，8月份100个城市新建住宅均价为10442元/平米，环比上涨0.92%，已是自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。其中，北京、上海等一线城市成交量和房价涨幅明显。

    在房价上涨预期带动下，“日光盘”现象再次引发了市场高度关注。上周，北京大兴区的纯新盘众美光合原筑推出56套房源吸引了逾400组客户“抢房”，北京天宫院板块的龙湖时代天街推出最后一栋大户型住宅产品，也在开盘当天售罄；此外，在过去的一个多月里，南京、天津、青岛、昆明等多个城市均出现楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）开盘即售罄的现象。

    随着“金九银十”销售旺季的来临，加上各地“地王”频出，使得市场对楼市涨价的预期更加强烈。中原地产市场研究部总监张大伟在接受南方日报记者采访时就表示，当下楼市的成交量和价格都居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，这种形势对房地产企业有利。在涨价预期下，购房者入市积极性非常高，“金九银十”甚至有价格加速上涨的可能。

    北京大学经济学院经济学系副主任苏剑撰文指出，一方面，“地王”不断出现，地价高升自然会推高房价；另一方面，“地王”对房价的影响还有另外一条渠道，就是影响人们对房价的预期。地王迭出，一轮一轮地强化了房价上涨的预期，导致老百姓抓紧购房，于是房价就真的会普遍上涨。

    行业调控

    市场迫切期待房地产长效机制

    长期的调控政策，没有压制住房价上涨的势头，再次说明通过短效行政手段来控制房价的方法行不通。房价上涨的强烈预期，再次将那些对房价下降望穿秋水的刚需者推向尴尬境地。因此，出台房地产调控长效机制，就成为当务之急。

    在前不久举办的博鳌房地产论坛上，全联房地产商会创会会长聂梅生透露，目前，中国正处于房地产调控政策新的准备期。相关部门从两会之后就在酝酿中国房地产的长效机制，甚至方案各个部委已经签署差不多了，只是要择时出台。聂梅生表示，改革的具体方向，就是以改革“地根”、“银根”和税收为主。其中，“地根”要重点推进现有土地供给制度改革，推动住房用地供应渠道多元化，增加供应规模，从根本上平抑地价，逐步形成政府供地和市场供地的双轨制；“银根”则是以差别化信贷政策满足市场需求，推进房地产直接融资，将民间资金有效地导入房地产领域；“税收”推进就是进一步推动房产税的试点。

    北京师范大学房地产研究中心主任董藩则强调，即使推出长效机制，这个长效机制必须遵守经济规律。“如果不遵守经济规律，搞出这个长效机制也必然是短命的。”在董藩看来，一个合理的长效机制，第一个原则一定要把保障和市场分开，保障是保障，市场是市场，不要通过打压市场试图达到一个保障的目的。