自住型限价商品房，看到这样的名称，你是否会晕一下？

    据报道，2013年北京计划建设2万套自住型“限价”商品住房，由于每平方米房价已设上限，单套总价基本限定在200万元以内。

    同时，有关部门仍承诺，今后北京每年都将投放此类限价商品房，并占新建商品住房市场份额的40%到50%。房价高企的今天，保障房已经不是什么新鲜事，可“限价商品房”却给市场带来新的冲击。限了价的商品房（张家港商品房 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ），能和普通商品房一样吗？这块打折蛋糕，先吃上的又会是谁？

    算账

    限or不限 90平方米差价70万

    说起来，限价商品房，并不是什么新鲜概念。

    早在2006年，北京市有关部门就曾提及“限价商品房”概念。据媒体报道，时任北京市建委副主任苗乐如解释，限价商品房是通过在土地、项目招投标时，为其设定最终的销售限价。

    这一表述，与2013年推出的限价商品房并无二致。

    不过这一概念并未在7年前成为现实，2007年出现了“两限房”，一种介于保障房与商品房两种体系之间的产物。巧合的是，在已有的“两限房”房本上，其房屋性质亦注明“限价商品住房”。

    此“限价”非彼“限价”，按照有关部门的解释，自住型限价商品房可视为“单限房”。2013年9月4日，朝阳区豆各庄地块成交，单套房屋不能超过90平方米，每平方米价格不能超过2.2万元的规定，相当于界定了单套房价不超过200万元。而目前该地段普通商品房，房价已升至3万元每平方米左右。

    这也就意味着，一套90平方米的小三居，“限价房”与普通商品房，差价约在70万元左右。

    这笔账人人会算，这样的香饽饽，谁能先尝？面对这一问题，北京市住建委相关负责人曾解释，自住型商品住房管理办法有望近期出台，限价房将面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房轮候家庭可优先购买。

    但是这一解释，很难与现行保障房体系相匹配——按照目前北京市对保障房申请者的高限标准，两口或三口之家的申请门槛为“年收入8.8万元，家庭总资产57万元以下”。显而易见，如果申请者严格符合保障房申请标准，则没有能力“优先购买”更为昂贵的“限价商品房”。

    与此同时，限价商品房能对房价高企的现状作出何种影响亦难预料，全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受媒体采访时便提到，“限房价、竞地价”没有涉及土地制度这一核心问题，因此很难解决房价问题，反而可能产生庞杂的监管分配机制。

    一贯对行政手段干预反感的房产界“大炮”任志强，也直言反对限价商品房政策：“这种政策以价格为起点的所有调控政策，就是要把国家或者人民公共的财政权利，通过价格的方式转移分配。”

    正说

    “不要反对一切，屌丝也能有春天”

    Warboy（网友，在水木BBS上，该网友发帖称给“屌丝”一点信心）：最近老有人说限价商品房是体制内福利，实在看不下去了，这些说限价房是体制内福利的，不知道你们究竟有没有了解过限价房。目前卖过的两个限价房项目，一个是长阳国际城，一个是梧桐苑。符合北京购房政策就能购买，连家里已有一套房的人群也能购买。

    我有很多朋友都买到了这两个项目，购房的时候都是刚刚工作两三年的小年轻，没有任何关系，也不是体制内。事实上，长阳国际城最后开盘的800套，连二套房的人群都通知去选房了，因为首套房人群都选房完毕了还有得剩。而梧桐苑也是，3000套房一次性开盘，想买的人都能买到。

    有人说200万元的房子是保障人群买得起的吗，但是这个房子根本就不限定购房人群收入的，首付60万，两口之家多凑凑一般还是能凑出来的，再说了，不还有沙河限价一万四的地块吗，80平方米的话，总价110万元左右，首付30多万就行了。有钱就买好的，没钱就退而求其次，有多大能力就做多大的事。只要肯关注相关楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）开盘信息，能买到的几率还是相当大的。

    王博（化名，“两限房”业主）：我觉得现在网上有种倾向，就是什么政策一出来，大家立即就反对。这个倾向当然不是没有道理，但我觉得这毕竟是虚拟世界里的人，跟生活中现实人的思路还是有不同。我总觉得，看到一个政策出台，应该会想到，这个政策能不能有利于自己，说难听点，我能不能利用一下这个政策。

    比如说10年前的经适房，确实政策有些问题，但你不能否定，还是有很多人从中得到了帮助。如果当年不买经适房，其中有些人没准到现在也要租房住。所以我从一个普通人的角度觉得，不要反对一切，屌丝也能有春天，关键看你能不能把握。

    拿我自己的例子来说，刚开始“两限房”政策出来，也有很多人说这个不可信，都是给有背景的人准备的，身边有很多需要房也有资格的人，就是不申请。但我当时就让爸妈提交了申请，最终也顺利买到房，我们也没有什么背景啊。

    现在限价房还是这个道理，所以我就劝我身边的人，如果有需求，先试试再说。

    28925

    2万套，啥概念？

    ■2013年，

    北京市保障房建设计划

    建设筹集各类保障性住房

    16万套

    其中公共租赁住房3万套

    其他经适、限价及用于旧城区人口疏解、棚户区改造等安置用房13万套

    全年竣工交用各类保障房7万套

    ■这些户，备案通过，

    拥有“限价商品房”优先资格

    廉租住房

    经济适用住房

    94294

    限价商品住房

    （两限房）

    199824

    27881

    ■市面上，

    还有这些商品房

    数据来源：北京市住建委官网

    可售期房套数

    未签约现房套数

    存量房可售住宅套数

    69495

    83873