二手房受通胀预期及商品房价格持续上涨等因素的影响，二手房交易在年底出现明显的翘尾现象。北京市房地产交易管理网数据显示，本周前4天二手房成交套数全部破千。而自调控5个月以来，北京二手房日成交超过千套一共有8天，另外4天分别是9月及11月的最后2天。

　　截至12月23日，北京二手房总成交量已经达到了16633套，其中二手住宅为15354套，11月同期分别为13148套和11923套，环比均上涨了26.5%及28.7%

　　业内人士分析认为，商品房供应价格上涨产生的挤压效应，是二手房热销的主要因素。虽然年底商品房供应大量增加，但是预售均价已经达到了26000元/平方米，而且预售项目中低价房比例下降，许多购房者不得不选择更实惠的二手房。

　　另外，通货膨胀预期令总体需求呈旺盛趋势，包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都加大了房地产总体需求，推动房价上涨。而为避免货币资产缩水，购房依旧是保值的传统手段。