任志强:干着开发商的事 操着国家总理的心
任志强好友、SOHO中国董事长潘石屹说,任志强是“干着开发商的事,操着国家总理的心”。而事实上,任志强也不改大炮的本色,直言不讳的提出自己的观点。
日前,华远地产董事长任志强在接受媒体采访时,除了谈及华远30年发展历程,并对目前房地产行业的一些政策及现状提出了自己的看法,并炮轰北京“限房价、竞地价”政策,称存在弊病。
任志强认为,北京正在推出的“限房价、竞地价”地块存在弊病,不知道卖给谁,不觉得对市场有好处。
用政策调控来防御房价是个错误。不如解决好市场机制的问题,让市场做好调整,政府只搞好最基本的群众必要保障。并断言十八届三中全会以后,土地政策和相关政策可能会做出一些调整。
对于小产权房,任志强认为,现在还是违法的,参与的都是集体单位。未来怎样对待要看土地制度。北京现在越来越多地推出“限房价竞地价”地块,任志强表示,推出自住型商品房(张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ )这类地块,只是得到了市场销售价格的掌控权。对市场来说,不觉得有好处,因为不知道卖给谁。
而且,任志强再度为房地产暴利正名,他表示,房企利润率高不到哪去,主要是房地产行业规模大,生产周期太长。在全国的23个主要行业,房地产利润水平大概在第8至第10位。不像电视机、汽车行业,房地产生产周期较长,从拿地开始通常都要三、四年。拿毛利率来说,按3年开发周期,平均每年才8%。估计以后也一样,不会有太大的变化。
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