昨天，财政部和国家税务总局同时在官网上发布通知，对三项有关营业税政策的问题做出明确说明，其中“对个人销售自建自用住房，免征营业税。对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税”的条款备受关注。

　　北京青年报记者了解到，其实这项条款并非新近出台，而是早在2011年1月1日起就开始执行的规定。对于“自建自用住房”这一词，昨天财政部与税务总局在此次通知中并没有专门明确其概念，但北青报记者从浙江和广西等地对外公布的“自建自用住房”的概念来看，个人自建自用住房是指个人在原非购置土地（自有用地）上建造或拆除后重建的住房，并且自己实际使用时间在一年以上，和城镇居民平时所说的“二手商品住房”是不同概念。

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　　“自建自用住房”无关二手房市场

　　本报讯 （记者　范辉）中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，个人自建自用住房是指个人在原非购置土地(自有用地)上建造或拆除后重建的住房，并且自己实际使用时间在一年以上。有关“自建自住房”免征营业税政策与北京的二手房（张家港塘桥镇二手房 ）市场无关。

　　按照现行规定，北京二手房买卖需要按照标准交纳营业税，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。