九月，作为楼市风向标的北京、上海等一线城市楼市量价齐升，引领我国楼市旺火蹿升。

　　国家统计局10月22日发布的数据显示，9月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比8月份减少了1个；同比上涨的城市有69个，与8月份相同，仅有1个城市下降。涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市，其他城市房价涨幅相对较为平和。据国家统计局初步测算，9月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%。

　　一线城市领涨　楼市分化明显

　　上海易居房地产研究院研究员郑红玉分析指出，9月份，房价变动呈现三大特点：同比涨幅较高，继续加速，其中一线城市同比涨幅均超20%，这既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系；环比涨幅在震荡中收窄；城市间房价变动差异大，市场分化趋于严重。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，总体来看，房价连涨16个月，量价齐升成色十足。今年以来市场基本面总体逐渐开始好转，基本面好转势必带动成交量的上升，随之带动供求关系紧张与价格坚挺，甚至资金面不太紧张的开发企业开始利用“少量多批”、“封盘”等营销手段，推动“日光盘”、涨价现象的上演，这样的市场情况在一线城市及部分二线城市表现较为明显，总体上助推重点城市量价齐升。

　　张宏伟表示，品牌房企资金面已不太紧张，2013年上半年开始积极跑量拿地换仓，其重点布局的一二线城市市场成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。

　　分析人士表示，前期受到调控而观望的刚性需求以及改善性需求的释放是房价持续上涨的主要动力，而各地在执行“新国五条”过程中力度不同，导致我国楼市出现分化的趋势。

　　改善型需求接棒 房价上涨动力依旧

　　张宏伟认为，从政策执行的角度来讲，“新国五条”细则当中涉及的二手房交易需缴纳20%增值税的政策、二套房贷首付比例提高等政策大多数城市并没有执行，在这样的市场阶段，改善型需求接棒投资投机性需求开始在一线城市、部分热点二线城市积极入市，这样，自住需求与改善型需求两股力量推动之下，重点城市房地产涨幅惊人。因此，从这个角度来看，改善需求成为2013年楼市一支重要力量。

　　张宏伟表示，只要下半年市场和房价不出现报复性反弹，房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交量还会在下半年呈现出总体回升的迹象，整个市场基本面也会因此继续好转。

　　郑红玉认为，由于政策面基本平稳，现阶段房价仍在延续上涨态势。虽然四季度有十八届三中全会的因素，也可能出台房地产调控长效机制政策，但短期仍难以改变房价上涨的态势。不过，房价环比涨幅还将继续振荡收窄。

　　当前土地市场“地王”的不断涌现，为后期房价的上涨埋下了伏笔，加大了市场对房价上涨预期，促使观望中的刚性需求仓促入市。各方普遍认为，后期我国房价的上涨动力不会减弱。房地产开发企业采取的销售策略，营造“日光盘”的氛围，进一步催生了市场看涨的预期。

　　新型城镇化推进　为楼市发展带来机遇和挑战

　　当前房地产调控长效机制在酝酿之中，其目的通过长效、可持续性、稳定有效的市场和经济手段使市场回归住房自住需求属性，挤出投机型需求使得市场供需状况得到真实反映，促进房地产市场的健康发展。长效调控机制将对未来房地产市场发展环境带来一些不确定的机遇与挑战。

　　从供需状况来看，随着我国新型城镇化的推进，长期来看住房需求将会继续上升，支撑房价上涨的因素犹存。日前发布的《2013年中国中小城市绿皮书》指出，2013年中小城市城镇化率仅为35.1%。分析人士指出，当前我国城镇化率已经超过50%，中小城市城镇化率较低意味着更多的人口涌向具有资源优势的大城市或特大城市，“大城市病”开始显现，其中房价上涨过快，不仅侵蚀了城市居民生活质量，也使得外来人员的居住梦难圆。根据绿皮书预测，2020年中国城镇化率将达到60.34%，届时全国将有8.37亿人生活在城镇中。未来20年内，中小城市将成为提升城市化质量、推进城市化加速进行的主要战场。

　　中小城市城镇化的推进将对我国楼市尤其是二三线城市楼市带来新的发展机遇。新的城市居民在经济实力达到一定水平后，将成为主力刚需置业者。但是需求的加大并不意味着房价的必然飙升。业内人士指出，城镇化推动中小城市土地开发面积的上升，供应的增加将缓解供需矛盾，甚至有利于降低土地成本，从而间接降低房价。当然，在大量需求的支撑下，二三线城市房价的大幅下滑可能性也不大。楼市分化或将是今后我国楼市的一大主要特征。