近日，一篇名为“2010年最后折扣! 京城20大楼盘优惠1170万”的文章出现在某著名房地产网站上，岁末年初，开发商也像零售商一样，用上了“打折优惠”的促销手段，但“打折不降价”的猫腻却被购房人一眼看穿。

　　上奥新世纪去年12月25日推出了178套50至130平方米新房源，新房开盘后立即投入到“最后折扣”行列，办理一个会员卡就可以享受“两万抵四万”的优惠。

但笔者发现，新房源开盘价格为每平方米24800元，即使是购买最小户型50平方米一居，优惠后价格为每平方米24400元，也比此前在售房源均价每平方米23300元贵了1100元。而北京市房地产交易管理网显示，自开盘以来，该盘只签约三套，而成交均价为每平方米23799元，也就是说，开发商不遗余力制造声势的“最后折扣”其实多是雷声大雨点小。

　　7克拉二期“毛坯均价22000元，一次性9.5折再9折，按揭9.8折再9折，最高优惠12.24万”的打折广告，吸引了不少购房者。而在拨打售楼处电话咨询时，售楼人员却告知“22000元已经是折后均价了，我们原价要在26000元左右。”而对于各房地产网站上挂出的打折广告，售楼人员表示“他们写得也不一定准确”。而据一名购房者透露，在12月初，该楼盘平层均价还写着“每平方米20000元”。

　　鸿坤理想城也趁着年底开出了“3号楼全款98折，4号楼全款96折，首付50%以上按揭98折”的优惠。但笔者了解到，半个月前，该盘均价为每平方米19500元，而现在的均价已经超过两万，即使打了最低的9.6折，均价也在19500元左右，与此前相比并没有下降。“现在打9.6折的都是4号楼1-3层的尾房了。”鸿坤理想城的售楼小姐说。

　　对于开发商不遗余力的“打折”宣传，购房人倒是显得很是冷静。“我盯了这个盘很久了，他们每次调价我都知道，开发商无非是想借着打折的名义吸引人气。购房是个大事儿，有人会光看见个打折的标语也不比比价格就冲进来买房吗？”购房人陈先生说。