上周，越秀地产以43.5亿元的最高限价拿下萝岗云埔工业区宅地，楼面地价9181元/m2。无独有偶，本周一，保利首开联合体在北京又以21亿元买下东坝地块，剔除保障房部分后，楼面地价高达3.7万元/m2，但目前东坝的商品住宅价格也不过4万元/m2左右，“面粉贵过面包”的情形又再出现。

    “地王”这个词已经让人听到耳朵都起茧了：总价“地王”、单价“地王”、“半年地王”、“区域地王”……“地王”满天飞，其实含金量已经大打折扣，但楼盘依然喜欢拿它说事，而买家也往往被忽悠得心大心细。

    实际上，只要楼价仍然在上涨，开发商认为高价买地依然会有利可图，各种“地王”就还是会层出不穷。但脑袋上加个“王”字难道就是金刚不坏之躯吗？看看2007年、2009年拍出的“地王”们吧，有的在楼市低迷期悄悄找个理由退了地，有的因给不出土地出让金被政府收回了，还有的一开始只能薄利销售，熬到楼价回升时才扬眉吐气。虽说今年海珠南洲路宅地剔除保障性住房后楼面地价去到3.5万元/m2，但现在也没见附近哪个楼盘(张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ )真敢卖过3.5万元/m2。可见，“地王”很多时候也是泥菩萨过江，自身难保。

    既然并非稳赚不赔，那开发商为何还热衷于拿“地王”呢？有房企销售人员告诉记者，开发商拿“地王”并不仅仅想靠这个地块赚钱那么简单，而是拿了“地王”之后，其周围在售产品马上就有了涨价的理由，就算每平方米卖贵一千几百元，也都分分钟能把“地王”成本摊下来。而开发商们纷纷拿“地王”，其实也等于大家一起托市，一起有理由将产品卖贵点。

    从以往的经验可发现，“地王”太多往往说明市场理性不够，其实也就到了楼价上涨趋势要放缓的时候了。等到买家发现实在够不着楼价干脆放弃买房时，房企也自然不会再疯狂砸钱。其实上周萝岗宅地的拍卖并没有像之前几次那样进入到竞配建阶段，已经说明房企趋向理性。9000多元/m2楼面地价也不等于以后的房子必须卖到2万，如果市场不好，1.5万元/m2开发商也要卖。所以，大家没必要把“地王”看得那么重，也没必要跟风买房。“地王”嘛，大家围观看看就好了。