对于跑银行的记者来说，2010年的采访，无疑离不开“房贷”二字。这一年，银行个贷经理在介绍完房贷政策后，一定会加一句“政策随时可能变，指不准过两天又是什么政策”。当然，也不乏这样的说辞，“我不确定最新的政策有没有变化”。

　　从2008年底开始竞相以7折利率挖其他银行的存量客户，到2010年7折利率逐步退出市场，银行的房贷政策总是这样磕磕绊绊。当初，以低贷款利率间接托市的是银行；2010年，参与打压楼市收紧贷款利率的也是银行。不过，在房地产调控高压政策频出的2010年，银行在业绩压力之下的“暧昧”态度或多或少给楼市调控打了点折扣。但是，总的来说，这一年的房贷，总让人纠结的。

　　房贷这一年里的那些人——

　　个贷员：纠结的一年

　　2010年可谓是实至名归的房地产政策“调控年”，已经做了五年个贷员的张庆(微博)对此深有体会。新政频繁出台，张庆的最直观感受就是，“自己跟不上政策的步伐了。 ”

　　“最直接的感觉就是跟不上政策的步伐了，几乎是我刚刚把一个政策完全弄通，可以比较熟练地处理业务时，国家又出台了新的政策。感觉在研究政策上没有喘息的时间，这方面的精力比往年多。 ”张庆说，“去年4月中旬，国家出台了楼市调控政策，那个时候每天要比平时多接30多个电话。基本都是问房子还能不能申请下来贷款，首付会不会提高，一个月还款额有没有变化之类的。最忙的时候我几乎要双手同时接电话。 ”

　　在“政策年”里，张庆的另外一个感受就是贷款人群发生了非常大的变化。原来办贷款是“来者不拒”，但是现在，银行的个贷员对客户把关更加严格。张庆说，去年年初至4月份，好的时候，一天就能接十多个件。但是新政出台“卡”住外地人之后，每月所接的业务数量出现了大幅减少的趋势。 “最近两个月，我总共才接了20多个件。跟以前没法比了。 ”张庆并不愿意多谈自己去年的收入，但是他表示：“新政不光针对外地人，还有三套房贷，这些原来都可以做，但现在也都停了。这些都直接影响到个贷员的接件数量。那么收入自然也会跟着减少。 ”

　　准房奴：辛酸并期待着

　　“今天吃方便面，明天吃方便面，后天还是吃方便面”。看到这样的心情签名，你以为这人超爱方便面？错，他是因为要省钱。省钱做什么？还房贷！

　　不过别看何成心情写得辛酸，其实能够在今年买到称心如意的新房，他的心里还是乐开了花。目前还住在出租屋内的何成对能够在今年年底住上新房充满了期待。

　　“观望了好长时间了，可是眼见着调控之下房价还在涨，我觉得房价是降不下来了。 ”去年10月份心仪已久的楼盘也在此时开盘了。何成觉得不能再等了，于是他东拼西凑终于抓住了10年的尾巴，买了一套86㎡的两室，顺利当上了房奴。 “现在加息、还贷对于我来说都是幸福的烦恼。 ”何成告诉笔者，他每个月的工资3000出头，贷款50万，还贷时间20年，每个月的月供要接近2000，以他的工资勉强支撑。而实际上，这还得益于何成父母对儿子的支持。“每个月的工资除了还房贷之外就所剩无几了，所以生活费出现困难的时候还是需要家里接济。目前对我影响比较大的是才出台的加息政策，我每个月的月供又增加了100多元，日子没法过了。 ”于是才出现了以上的心情签名。 “不过，相比于那些问题，我终于有了自己的房子才是最重要的。 ”

　　加息：怎能让我不郁闷

　　第二次加息后，徐勇先生一早就给银行打电话咨询，让银行快算算账，看此次加息到底能给自己带来多大经济压力。徐先生去年9月底开始申请贷款27万元，按照当时的利率标准，可以享受八五折的利率优惠。可到12月份，银行工作人员告诉他因为年底贷款额度紧张，暂时放不出款来。这期间徐先生经历了一次加息、一次利率折扣下调。

　　徐先生告诉记者，刚开始申请时，他的月供是1789元。上月26日打电话一问，按照那时的标准，他的月供已经达到1897元，涨了一百多。徐先生说，这下可好，房贷还没办下来，月供就涨了一百多。事实上，不少购房者都是由原来的“存钱到银行”变为“向银行借钱”，而借钱成本的增加，对不会轻易变现的普通贷款买房者而言，是个不小的压力。而最主要的，还是预计进入加息通道之后的心理压力。

　　“实在是太郁闷了！对我们来说，压力好大啊！ ”徐勇摇着头说。