央行去年两次加息后，5年期以上房贷利率上调为6.40%，5年期以上公积金贷款利率也上调为4.30%。由于多数银行实行的是次年调整，也就是在次年的1月1日起执行，因此，供楼族月供额度的变化要从今年1月的还款日才看得出来。

　　由于1月份的月供包含的贷款期限跨越了去年12月和今年1月，要分别按照加息前后的利率计算，因此，有些供楼人1月的月供额可能比去年12月高、又比今年2月份低。比如，贷款人每月15日还款，那么从去年12月15日到12月31日，是按利率上调前5.94%的基准利率计算，今年1月1日到15日才按6.40%的基准利率计算。银行人士提醒说，到今年2月所扣的月供款，才是全部按新利率计算的标准月供，房贷族们应以此为准给还款账户预存足够资金。

　　也有少数个别银行并不是“次年调整”，而是“次期调整”，即央行加息后的第二月便上调贷款利率。深发展银行则是“按放款日调整”，即如果放款日是去年8月1日，那么到今年8月1日才执行新的利率。

　　记者获悉，由于监管部门并未调整存量房贷的优惠幅度，因此不少老房贷客户仍能按原本的合同约定享受“优惠餐”。省内工、农、中、建、中信、民生、招行等多数银行都表示，暂未接到监管部门或总行有关存量房贷折扣调整的通知，因此具体仍按原贷款合同执行。这意味着，最低7折的优惠至少还能继续一段时间。