人活着离不开“衣食住行”，对于中国人来说对住房尤其钟爱。这与中国人偏好稳定和安全的心理是分不开的，无论是有钱人还是穷人，富人有钱买大房子，买豪宅；穷人在外面挣钱省吃俭用首要的也是回家盖个房子娶妻生子安顿家小。所以房价问题特别牵动全国人民的心。

那么张家港的房价究竟怎么样呢？以我十几年来对张家港房价的关注，我认为张家港的房价目前是健康的，未来是上涨的.

首先让我们看看2000年时张家港普通老百姓的收入，我是工薪族，那时我的收入每月700元左右，当时我买了一套南苑的普通住房，每平米1200元，时至今日当我的工资达到每月7000元左右时，张家港市区的普通带电梯的房子均价达到12000元左右一平方，十三年工资涨了十倍，房价涨了十倍，这十几年来政策有促房价涨的，有打压房价的，但是十几年后回头看，房价收入比基本没有改变，也就是说，房价在张家港受政策的影响基本可以忽略不计，房价的涨跌长期来说最终受收入的影响，收入决定消费在张家港这个小城市表现得尤其明显。

其次，张家港的房价是健康的，张家港有钱人比较多，但是大多数有钱人基本是买房自住的，我这里指的是大多数，但是温州的情况就与我们不一样了，同样是经济发展较快的城市，但温州有钱人几乎人人炒房，房价最高时8万元一平方，而普通老百姓的收入却与张家港差不多，这种虚高房价的幅度是常人难以想像的，所以一旦国家政策限制，温州房价的虚火立刻就被泼灭。

第三，张家港经济的发展也是健康的，有人说苏州是地级市，为什么苏州有的地方房价还没有张家港高，其实，房价的高低受经济的制约，苏州在很大程度上经济状况是靠下面几个县级市撑起来的，苏州的工业园区和新区，由于经济情况较苏州其他地方好所以房价也并不便宜就是这个道理，经济环境好带动了大量外来人口进入，十多年来张家港外来人口由5万人左右上涨至现在的65万人（此数字来源于市暂住办（不包括没有登记的外来人口）这些外来人口首先要安顿下来要租房子，经济条件好转了张家港优越的居住环境让这些外来人口又愿意买房子成为张家港的市民，新市民口口相传又带来更多的新市民来工作、生活、安居，现在如果大家有兴趣可以到大润发等这些人群较密集的地方去看看去听听人们说话的口音就知道张家港外地人的比例已经非常之高了，由于市中心房子面积较小，虽然单价不低但总价低吸引了大量外来人口买房居住，前几日我做了一个市场调查，现在西门一带市面上的二手房在出售的已经没有几套了，所以说经济发展的健康带来了房价的健康发展，相辅相成，共同发展。

再者土地资源是有限的，不可能象造汽车一样无限的造土地，尤其是张家港市区，特别是市中心包括已经各方面条件较优越的西区，政府已经投入了大量的公共资源，随着老百姓收入水平的提高和生活状况的进一步改善，房价还会像过去一样有所提高，只不过有可能不会像过去那样大的幅度了。

中央最近召开的十八届三中全会，提出房地产发展市场化路径的思路决定了今后房地产发展应该顺应市场的自然规律，实际上我理解为有条件的买商品房，暂时条件不够的由国家提供租住房，但是这个租住房绝不可能是大面积的和长期的，同时配套一系列监督政策，不可能再像过去的经济适用房那样失控，香港模式有可能是政府改革的一个方向，但是不管怎么改，政府的大方向是提高老百姓的收入和生活水平，无论哪一级政府都不会偏离这个方向，让老百姓腰包鼓起来，生活富裕起来是  我们共同奋斗的目标，但是大家想一想，如果老百姓富裕了菜价就会上涨这是必然，（中央三中全会目标之一是提高农民土地附加值）因为农民的收入也需要提高，老百姓富裕了最想做的是什么？我认为离开租住房，买上宽敞明亮的大房子是必然，如果菜价上涨房价下跌到数筐蔬菜可以买到大房子那简直就是痴人说梦了，建筑工人吃什么呢？建筑工人也要提高生活水平的呀。

如果要想知道未来中国的房价究竟是什么样，请看看香港，也就是二十年前我们听说在香港蔬菜价格高于水果价格简直难以想像，现在我们却可以理解了，因为我们现在一斤某些蔬菜价格甚至远远高于一斤某些水果的价格了，随着经济的发展和人民生活水平的提高，现在我们有很多事情也在重复着香港过去的故事。所以说那些网站上有些忽悠说老百姓房价会下跌的人大家完全可以不必在意，就像北京上海这些大城市近几个月房价涨幅达10%以上而张家港涨幅却较少一样，房价的涨幅短期是受供求关系影响的，市场就是市场，一旦市场需求量上升，房价仍然要上涨，根据自己的需要，顺应市场的发展才是我们目前必须面对的，只要国家提高老百姓的收入水平的目标没有改变，房价上涨就是必然。

作者：关 心