11月16日，华远集团董事长任志强做客中山大学分析当前房地产市场，他表示，“如果土地购置出现负增长，会带来房价暴涨”，并称“如果面粉价格高，面包价格将更厉害”。在17日的高交会人才论坛上，华大基因董事长汪建则称：在深租房100年也没房价贵，为什么要买房？

　　任志强为所在行业背书，呼吁大家早买房，快买房，并不新鲜，也完全可以理解。华大基因董事长汪建则拒绝买房。虽然说不同行业的企业家对房价未来的认识不尽相同，但这还是一幕颇为诡异的背离场景。那么任志强说得有没有道理？在“10月北上广深房价同比涨幅超20%”的数字背景下思考这一问题，任志强对过往数据的分析，特别是“土地购置出现负增长，都会带来房价的暴涨”，确实有一定说服力。不过，这需要几个基本前提，第一，地方政府继续高度依赖土地财政；第二，经济不转型，经济也不出现大的波动。而这两个条件会继续保持不动，中国经济会继续沿着固有模式演进吗？

　　首先说说“如果面粉价格高，面包价格将更厉害”。假设任志强的这一说法是百分百正确的话，我们怎么解释在部分城市出现的地王变“烂尾楼”现象？这句话隐含着这样一层意思：不管价格卖多高，房子都能卖出去，地价越贵房价越高。这一粗暴的逻辑全然不顾政策风险，也不理会经济波动的因素，就是一种赌徒的心理。但是，任志强唱高房价为什么屡说屡中？很简单，他盯紧了政府不敢调控楼市的死穴。楼市下跌，政府就救市，这一幕屡屡上演，在2009年达到最高潮，导致今日之楼市狂涨乱象。

　　但是土地购置与房价之间的负相关关系正在被打破。11月12日，中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议通过了“中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定”，其中提到“加快房地产税立法并适时推进改革”，这将有助于地方政府摆脱土地财政的利益纠结。未来几年，在广州深圳这样的一线城市推出房产税的概率相当大，业内人士普遍预测是先征增量房，再征存量房。房产税的开征对于房价有何影响？这取决于政策力度。政策还没有亮底牌，不要轻言房价涨跌。在中国式地产大戏中，只有政策是最核心的变量与主角，地价、土地供应量等等因素都是配角。另外，三中全会公报中提出“建立城乡统一的建设用地市场”，这其实是增加面粉的举措。按照任的逻辑，面粉多了，价格会怎样？

　　其次，中国经济由于人口红利消退、环境污染、资源消耗过大等问题，实际上已经被倒逼转型。民众对高房价怨声载道，政府不得不做出“让市场的归市场，让保障的归保障”的选择。“让市场的归市场”固然可能在短期内利好房企，但是也意味着在整个地产行业陷入低迷的时候，政府不会再出手救市。赌徒们还要继续加大筹码赌博吗？

　　此方向选择如果能落实，中国的房价将有涨有跌，这才是市场化的表征之一。在房价如此之高的当下，还有人在中介的忽悠之下，把消息理解为长期利好而入市，笔者只能感叹投资者改变思维方式确实太难。转型过程中，必然有所取舍，旧模式的被抛弃已经是必然。决定房价基本前提正在缓慢发生变化，任志强的预测准确率也正在经受挑战。