与2009年、2010年同期相比，2011年第一周成交量上涨明显。“链家地产”市场研究部据北京市房地产交易管理网统计数据分析，2011年第一周（1-7日）北京市二手房的成交量约为3697套，同比2010年第一周上涨了110%。与2009年同期相比上涨了73%，成交量基本与2010年12月第一周的成交量持平。

　　“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，2011年元旦假期成交量与去年同期相比上涨明显。而2011年第一周的成交量也很可观。主要的原因是，调控政策近期没有继续深入，当前市场的成交主体和购房者心态与2010年12月相比并没有发生明显的变化，所以市场延续12月的活跃趋势，另外，近期公积金贷款购房政策有所改善，曾被误伤的需求也开始逐步释放。

　　此外，据“链家地产”市场研究部统计，1月第一周的新增房源量与2010年同期相比，明显下降，大约是2010年同期新增房源的40%，比12月同期相比略有下降。1月第一周二手房成交价与12月末相比，维持稳定，没有明显变化。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，当前业主的心态对于市场的预期仍然较高，业主降价意愿仍然较低。虽然当前由于成交增加，但是由于房价本来相对较高，市场成交群体仍是刚需和改善性购房者为主，购房能力有限，房价大幅上涨动力不足。所以在成交价方面没有明显变化。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，进入1月份，北京二手房成交继续保持较高热度。按照当前的成交情况来看，预计1月份成交量将在13000套左右。或将高于2010年1月份成交量。不断上扬的二手房成交可能会引起部分预购房者恐慌入市，这并不利于当今调控趋势的稳定，第三次调控推出的压力不断增加，后市的预期依然需要理智，2011调控将依然保持趋紧基调。

　　另外，2011年1000万套的保障房供应计划，以及2010年部分保障房可能在后半年形成有效供应，“夹心层”的住房紧张局面在未来1至2年内可能得到有效缓解。

　　与2009年、2010年同期相比，2011年第一周成交量上涨明显。“链家地产”市场研究部据北京市房地产交易管理网统计数据分析，2011年第一周（1-7日）北京市二手房的成交量约为3697套，同比2010年第一周上涨了110%。与2009年同期相比上涨了73%，成交量基本与2010年12月第一周的成交量持平。

　　“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，2011年元旦假期成交量与去年同期相比上涨明显。而2011年第一周的成交量也很可观。主要的原因是，调控政策近期没有继续深入，当前市场的成交主体和购房者心态与2010年12月相比并没有发生明显的变化，所以市场延续12月的活跃趋势，另外，近期公积金贷款购房政策有所改善，曾被误伤的需求也开始逐步释放。

　　此外，据“链家地产”市场研究部统计，1月第一周的新增房源量与2010年同期相比，明显下降，大约是2010年同期新增房源的40%，比12月同期相比略有下降。1月第一周二手房成交价与12月末相比，维持稳定，没有明显变化。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，当前业主的心态对于市场的预期仍然较高，业主降价意愿仍然较低。虽然当前由于成交增加，但是由于房价本来相对较高，市场成交群体仍是刚需和改善性购房者为主，购房能力有限，房价大幅上涨动力不足。所以在成交价方面没有明显变化。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，进入1月份，北京二手房成交继续保持较高热度。按照当前的成交情况来看，预计1月份成交量将在13000套左右。或将高于2010年1月份成交量。不断上扬的二手房成交可能会引起部分预购房者恐慌入市，这并不利于当今调控趋势的稳定，第三次调控推出的压力不断增加，后市的预期依然需要理智，2011调控将依然保持趋紧基调。

　　另外，2011年1000万套的保障房供应计划，以及2010年部分保障房可能在后半年形成有效供应，“夹心层”的住房紧张局面在未来1至2年内可能得到有效缓解。