晟城机构数据显示，12月2日—8日，主城共有15个项目推新房源，共推出了2695套房源，环比前一周增加了213套。不过，就成交而言，主城区商品房成交量为5127套，环比上周减少1122套，下滑了17.95%。单盘去化率走低，市场的观望情绪正在进一步蔓延。

　　近日，重庆康联机构针对主城热点区域的在售项目，对短期内(3个月以内)有购房意向的客群做了拦截访问，总计450个样本(刚需、改需、投资三类客群，每类各有150个)，深度挖掘出三类客群内心的纠结之处。

　　刚需客户：等行情等银行政策

　　55%刚需客户选择观望

　　以置业面积60—90平方米的客群为主

　　日前，王女士携丈夫一起在融汇半岛看房，为儿子准备婚房。不过，她并不决定马上下叉，“政府还要调控，公租房大面积建成也可以抑制房价，接下来应该会在此基础上多点优惠吧。”

　　在铜梁工作的易先生打算今后到主城来定居。不过，上周末在看完几个盘下来，易先生犹豫了。原来，他被告知目前首套房贷款（张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ ）最多只能做到基准，个别甚至还要上浮10%，如果贷款40万元利息就要多付出7.5万元。

　　分析>

　　短期贷款利率不会下浮

　　康联机构调查数据显示，目前刚需客户选择观望的比例达到了55%，观望主因为价格下调及银行贷款利率。其中，以置业面积在60—90平方米的客群观望情绪最为严重。

　　重庆工商大学金融系主任靳景玉认为，自今年6月“钱荒”以来，央行维持了相对紧缩的货币政策，资金流动性紧张。从短期来看，银行贷款额度不足，因此贷款利率不会下浮。

　　在瑞午地产总裁陈世剑看来，重庆市场的供应量和成交量都非常高，因此房价“走高”或“走低”的变化度不会太大。

　　改善型客户：等待政策明朗

　　73%改需客户选择观望

　　独体楼换高层、高层小户型换高层大户型的客户观望最严重

　　45岁的李广从事建筑工程行业，他考虑再买套房子改善居住品质。虽然心中已有一些心仪楼盘，但他并不着急下叉。

　　“现在本来有房子住，所以根本不急，再等等，多看看。而且十八届三中全会后，到底将有什么新政策出台都还说不清楚。”李广表示。

　　分析>

　　改需客户可适当等待

　　康联机构数据显示，改善性需求客户选择观望的比例达到了73%。其中以独体楼换高层和高层小户型换高层大户型的客户观望情绪最为严重。

　　康联机构副总经理丁吉超表示，观望的主要原因是对目前的政策看不清晰，害怕有新政策出台后房价下跌；其次是目前市场可选的项目相对往年增多，且新兴热点区域越来越多，但这些区域大部分处于配套还不完善的阶段，所以“等一等”的心态也比较重。

　　陈世剑更是直言，“建议有换房需求的客户可适度等待。”

　　投资性需求：等高收益物业

　　80%投资客选择观望

　　投资意向产品为住宅的客户观望最严重

　　“现在买商铺、写字楼不仅首付比例大，而且贷款利率上浮得也很厉害，算来算去，要投资房产还是只能选择住宅产品。”上周六，融汇温泉城销售现场，高女士如此说道，但目前住宅项目收益较低，所以打算多实地考察下再作决定。

　　位于重庆弹子石CBD某刚需楼盘销售负责人专门做了简单统计，“现在来项目投资的客户不多，成交100套中仅有2、3套。”

　　分析>

　　稀缺性物业、商圈公寓可考虑

　　康联机构调查显示，目前投资性需求客户选择观望的比例达到了80%。其中选择观望者，原来的投资意向产品多为住宅。

　　“购买的住宅物业在5年内成交，包括全额营业税、契税、个税等各种税费，加上中介服务费，累计起来成本在10个点左右。买入价为50万元的商品住宅如要在5年内交易，至少要卖到60万元以上才能保本。”重庆新中地产总经理何伟坚表示。

　　重庆富力地产副总郑萍建议，如果是投资住宅物业，最好是考虑稀缺性产品，例如别墅产品或高品质高层产品(如商圈公寓等)。