专家or砖家？

　　2013年初，专家、砖家纷纷发表来年楼市走势预言，有人说会供销两旺、量价齐升，有人却说房价崩盘、 楼市低迷！究竟谁是专家，谁是砖家？购房者“傻傻不分清楚”，临近年底，还记得年初楼市专家们的预言吗？

　　2013任志强获封楼市“任赢赢”，他预见了“2013年房地产价格将出现稳中有升的态势”。回望2013，谁童话了楼市？市场又无情地遇见了谁的残酷魔咒？

　　专家！ 残酷预言却相当靠谱

　　@谢逸枫（资深房地产专家）

　　2013年楼市走势预判：楼市区域分化，一二线城市楼市火热，三四线城市楼市微温；主要城市地王不断爆发，房企重回一线，土地市场热度超过2012年。主要城市楼市的购房者上演抢房潮，日光盘频现；房企集中度提高，千亿房企数量超过2012年。

　　@朱中一（中国房地产业协会副会长）

　　2013年，中央将延续去年的政策走势，继续贯彻执行房地产调控不动摇，严格实施差别化信贷税收政策和限购措施。总体判断，2013年的房地产市场会比2012年略有好转，总体仍趋平稳发展态势。

　　砖家？ 楼市童话看上去很美

　　@吴其伦 （著名地产评论员）

　　2013年5月份中国房价开始全面下跌。一二线城市及供应量过大的三四线城市，房价跌幅将超过10%。

　　@郭建波（圳英联不动产董事长）

　　【2013中国楼市预言】主要城市楼市的价格拐点将于明年二季度出现。中国一线城市楼市将进入下跌周期。目前业内关于楼市大涨的言论都为年底出货的奸商阴谋。这一周期性拐点本应在2008年出现，由于四万亿救市及后来的限购等保护性政策使得这个上涨周期延迟到明年。

　　魔镜魔镜，告诉我

　　谁是楼市“预言帝”？

　　根据国家统计局发布的报告显示，截至今年11月，全国70个大中城市中，新房价格下降的城市只有1个，而同比涨幅最高的城市已经达21.9%，其中南京房价涨幅达15.8%。也就是说，在南京，一个刚需家庭在去年年底没有买房的话，以一套总价100万的新房为例，今年年底出手购房，就要多付出15.8万。

　　2013年，持“谨慎”态度的购房者，眼看着房价连连涨，年底只剩下后悔的心了！魔镜魔镜告诉我，2014年市场会遇见谁的预言！

　　@顾云昌（全国房地产商会联盟执行主席）

　　2013年“一线城市房价领涨;一些小城市房价不怎么涨;还有少数城市如温州、鄂尔多斯出现崩盘”2014年房价将保持基本平稳,房价增幅趋稳,房企现金流充沛,降价动力不足,房价不会崩盘,但也不会疯狂上涨。

　　@谢国忠（国内经济学界“空军司令”）

　　买房就升值的时代已经结束；如果在座的各位目前还有高风险投资产品或民间借贷的话，建议在明年上半年前抓紧套现。泡沫即将破裂，持有现金等待机会。”

　　@张辉（南京房地产开发建设促进会秘书长）

　　2014楼市何去何从！1、今年需求超预期释放，“多套小房换大房”和“打政策檫边球”需求消耗过大，加上房价高位压制，明年需求面临考验。2、供应端应有所放大，程度存在变数。3、宏观经济不确定性决定楼市政策不确定性。

　　小V观点

　　没有魔镜，信专家不如信自己。

　　如果你有迫切的购房需求，你就放心买吧！管他房价涨跌，哪怕2014年房价翻番，你会卖掉新买的房子吗？我想你是不会卖的。因为房价普涨，你又如何实现改善的梦想呢？

　　对于自住需求的购房者而言，房产的居住产品属性更重一些。如果，现在摆在你面前的是一套地段、配套、户型、总价都让你满意的房子，那么就果断出手吧！要知道，对于刚需而言，你需要的是房子的居住功能。