与此同时，在刚结束的第十八届三中全会中，尽管只字未提房价，但却肯定了未来市场在国民经济中的地位，确认了市场在资源配置中起决定性作用。许多人将此引申到楼市，解读为“楼市中起决定作用的仍然是市场，政府应尊重市场规律改进调控方式，要逐步告别行政化的楼市调控。”

  毋庸置疑，与行政调控手段相比，依靠法律、经济、制度等手段约束，建立以长效调控机制为主轴的市场化调控手段，要比行政主导的调控更为有效，更利于房地产市场的稳定和健康可持续发展。

  事实上，政府早已清楚地认识到这一点，在多个领域强调了市场化、规范化的思路，如提出“一房一价”等措施加强市场监管、探索共有产权等创新型住房供应模式……去行政化的思路方向已然明了。

  而就目前情况来看，部分地区退出行政化调控时机已是时候。与2007年那一轮全国房价普涨、城市间涨幅差距不同，目前市场分化特征十分明显，北上广深等一线城市大幅领涨、日光盘频现，而大部分三、四线城市则出现了滞销、房价上涨乏力的情况，据中国指数研究院调查显示，2010年至2012年，调查的61个三、四线城市中60个供销比大于1，商品房供应量相对较大，市场消化能力不足，供过于求态势显著。

  在这样的大背景下，2013年12月24日，在全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新部署2014年工作时，传递出一个重要的政策信号，更加注重分类指导。这也就意味着房地产调控即将告别“一刀切”，地方政府将因地制宜地调控房地产市场。对此，不少业内专家表示，未来，中国房地产市场将更多由“市场”发挥作用，而2014年调控则以地方政府执行既有政策为主。因此，明年各地方政府楼市调控的具体政策，恐怕将是2014年房地产市场最大的关注点。

  值得一提的是，或许部分地区此时减少行政化手段对城市的楼市发展更为有利，但短期来看，“去行政化”不可能一蹴而就，全面实施更为时尚早，热点城市依然面临量价齐升的压力、同时，住房信息联网、不动产登记、房产税等长效机制也还没有全面完善和推广，也就是说还没有真正能够替代行政化调控的政策在运行。