刚刚过去的2013年，南京楼市迎来了一个好年景，不但刚需中小户型、改善型产品热卖，别墅市场也迎来了久违的高峰。全年南京销售别墅2122套，同比上升了118.5%，交出了一份靓丽的答卷。

    仔细研究现在的楼市，我们可以发现，与过去十年已经是截然不同。以前，房子随便怎么买，多少都能涨，属于“普涨”的黄金十年，而现在，整个房地产市场出现了明显的“分化”现象。例如一二线城市涨得快，但是很多三四线城市，房子卖不掉，价格滞胀，甚至有的还出现了下跌。即使在一个城市内部，不同板块之间的涨幅也不一样，不同的楼盘之间更是如此，越是稀缺、品质越好、品牌越突出的楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ），越容易上涨。所以说，今后买房，精挑细选十分关键。

    从今明两年的南京别墅市场来看，版图在日益扩张，产品细分趋势明显，百花齐放。这种情况下，要想买到未来升值潜力大的别墅，就必须要多下点工夫。首先，要买热点区域。现在江宁、江北、仙林三个区域仍然是别墅市场的主力军，但是别墅的分布版图也开始逐步向都市圈推进。比如2014年仙林别墅可能出现供应的“断层”，很大一部分别墅需求将向附近的仙林东等区域外溢，那里无疑将成为一个新热点。

    其次，高端客群更加看重山水等自然资源。买别墅，就是买资源，谁的山水资源稀缺，谁的升值潜力就大，而且高端客群对居住环境和健康生活的要求更高，都希望能够远离现在的空气污染和雾霾，所以，具有优越的山水资源、距离城市又不远、交通非常便捷的别墅，肯定越来越受欢迎。

    第三，有条件的尽量买独栋别墅。因为别墅用地控制最紧的就是容积率最低的独栋别墅，现在很多别墅都是经济型别墅或者类别墅，比如联排、叠加、平墅等，有些是高层小区里挤一块地做点别墅，这种类别墅和纯粹的独栋相比，差别很大。今后的很多楼盘还会有不少类别墅产品，但独栋别墅区除了在售的几个，未来肯定供应量会越来越少，越来越稀缺，而稀缺就意味着价值。

    展望2014年，南京房价经过一年的上涨，可能会趋于平稳，但房地产市场依然大有潜力可挖，毕竟我们的城市化和城市建设都处在快速发展期。今年青奥会即将召开，一系列基础设施建设和环境整治会让南京这座六朝古都大放异彩，同时也会进一步提升南京的知名度，吸引更多的开发商和周边城市客群来买房。所以，新一年的南京楼市很值得期待，别墅市场也有望继续迎来一个供需两旺的好年景。

    在此，祝愿所有购房者在2014年都能买到让自己称心如意的好房子！