随着住宅租金水平高企，很多有经验的租房者开始选择在淡季换租，而年底前房源选择余地大，租金有更大的议价空间，部分有经验的租客开始选择在春节前提前租房。业内人士指出，为了控制租房成本，租房者应该主动调整租房模式，找准淡季再出手。

　　租赁市场一年有两个低谷期

　　春节后的住宅租赁市场，一直以来是需求最为旺盛的时期。按常规，大部分外来人口在春节之后返深，由此而产生大量的租房（张家港租房网 www.zjgzf.cn ）需求；此外，春节后为调换工作高峰期，由换租而产生的巨大市场需求变化集中体现出来。而在毕业季，高校毕业学生选择深圳就业也会产生大量的市场需求，从而导致一个阶段性的需求高峰出现。

　　值得注意的是，租金连连上涨，使得有经验的人开始选择在年前租房，避开了高峰期，也使得春季租赁高峰出现提前的倾向。

　　综观一线城市全年成交情况，不难发现全年住宅租赁成交低谷主要出现在4月底5月初，以及7～10月间。这是因为在春节与高校“毕业季”之间，存在一个短暂的低谷，时间大约一个多月时间，需求相对比较平淡。而在夏季，不管是住房买卖，还是租赁，均处于传统淡季。与住宅市场9月买气快速上升不同的是，租赁市场却最为平静，几乎处于全年的最低谷。