近年来，港城商业地产迅速兴起，其中，购物公园、杨舍老街的成功运营功不可没。在相当长的一段时间内，港城的商业中心仅限于步行街一处，而现在，杨舍老街、购物公园两大新兴的商业综合体已经成功运营，成为新的商业中心。

　　正是购物公园和杨舍老街的成功案例，刺激了一批商业项目的诞生，例如曼巴特购物广场、大成广场、吾悦广场、攀华国际广场、缇香广场等，都在近一两年内涌向市场。2013年，市民对于商业项目给予了大量的关注和期待，让我们来看下目前市场上较为热门的商业项目。

　　步行街商圈即将扩容

　　在诸多商业项目中，位于城中区域的曼巴特广场和大成广场尤为引人注目。因为项目位置距离步行街很近，业内人士由此产生了两种截然相反的观点。一种观点是这两个项目将分流步行街商圈的客流量，导致各个项目的客流量均不高。但另一种更主流的观点则认为，这两个项目将作为步行街商圈的补充，使以步行街为中心的核心商圈更为繁荣。

　　这是为什么呢？一方面，步行街的商业结构决定了它亟需补充。传统商业以四大商家——国际购物中心、商业大厦、第一人民商场、凯丽百货为主，其他商家难以与这四家“龙头”相抗衡；金银、钻石、珠宝饰品的店面越来越多，挤占其他业态的生存空间；缺乏足够的餐饮配套，目前步行街的餐饮要么消费水平太高，要么就是肯德基，不仅缺乏特色，而且难以满足步行街庞大的客流需求。

　　另一方面，曼巴特购物广场和大成广场作为商业综合体，能够有效弥补步行街现有商业结构的不足。曼巴特购物广场是集购物、餐饮、娱乐、商务于一体的综合体，涵盖百货零售、全球奢侈品牌店、影城、精品超市、特色餐饮等多种商业业态，旨在营造“悠闲、舒适、曼妙”的“曼”生活商业氛围，打造前所未有的体验式消费模式。大成广场预计2014年下半年正式开业，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体，将进一步完善丰富区域生活环境，带动区域零售业消费，对提升区域商业氛围和区域商业价值都有积极的意义。

　　除了商业部分外，曼巴特购物广场和大成广场还有写字楼、酒店式公寓作为业态补充，将为商圈带来许多常驻客流量，为项目未来的商业繁荣打下基础。因此，不久的将来，步行街商圈即将迎来一次大扩容。

　　

　　城郊商业项目纷纷崛起

　　

　　除了城中区域外，还有许多项目崛起于周边，例如城南有吾悦广场、九洲国际广场、东方新天地，城东有缇香广场、攀华国际广场，乡镇有锦都商业广场等。

　　先看城南区域，东方新天地在区域原有的家居专业市场环境下引进了红星美凯龙，而随着九洲国际广场的崛起，区域商业环境逐步向综合商圈转型，东方新天地也迅速跟进，引进了麦德龙、百信生活广场两家大型综合卖场，一同推动了区域商业的转型升级。而新城控股开发的吾悦广场更是全新的商业综合体，将进一步提升区域内的商业消费环境，为城南市民提供全新的体验式消费环境。

　　再看城东，城东原有的香港城一期随着欧尚的成功运营，逐步形成了一个新兴商圈。而随着客运站价值的逐步开发，缇香广场、攀华国际广场也纷纷介入，共同推动城东商圈的发展。就商业环境而言，目前仍以香港城为主，缇香广场、攀华国际广场等项目都有较大体量的写字楼、酒店式公寓，而单纯的商铺配套与城中区域相比有一定的差距。因此，可以预计未来城东写字楼、酒店式公寓将占主导，而难以形成如步行街一般的商业消费环境，区域的商业消费仍将以香港城为主导。

　　乡镇方面，最具代表性的是锦都商业广场。锦都商业广场的兴起提升了当地的消费环境，带来了全新的消费理念、购物环境，因而获得了成功。不仅自身项目招商、销售火爆，而且带动了周边住宅产品的价格提升。原因还在于随着经济的发展、城镇化的推进，乡镇居民收入水平逐步提高，对生活环境、消费环境提出了更高的要求，优质的商业项目适时入市，自然能获得乡镇居民的推崇。

　　

　　编后>>

　　目前来看，港城商业项目纷纷崛起，是港城经济发展的必然结果，也是市民收入水平提高后的必然诉求，因此，当前市场上许多商业项目的发展前景相当可观。但是，商业投资从来都是高风险的，许多因为政策调控住宅市场而转向商业项目的投资者需要警醒，不能将原有的“购买住宅坐等升值”的观念带入到商业投资中来，投资者应当仔细考察，谨慎投资。