小户型供应严重不足

　　2月10日下午2时，在21世纪不动产济南嘉诚加盟店，来租房或是电话租房的人络绎不绝。经纪人于涛说，他从正月初八上班以来，每天接待十几个客户，80%以上要求找一室户或小两室，三天成交3套。这些人多是工作多年的单身或是小两口。

　　“泉城广场周边小区一室户的房子，但凡有双气，月租金不会低于2000元。”于涛说，年后有的房主把价格提高了200至300元不等，看房的人太多了，小户型的供应根本供不上。

　　在济南百居安房地产咨询有限公司总经理熊良顶看来，一室一厅这种小户型的房子在济南供应严重不足。他举了一个例子，同样在海蔚广场的房子，47平米的每月租金1900元，100平米的每月租金2700元左右。“面积差了一倍，价格却没有相应的变化，这就很能说明问题。”

　　从济南的整体来看，这类小户型的供需比在1:8到1:10,也就是说，10套小户型房子至少有80人在抢。

　　租金比房价涨得更快

　　省城一家大型中介根据多年市场行情总结得出数据，济南市内六区的房租价格平均是每平米每天0.7元，相当于每平米每月21元。像历下、市中等热门区域，每平米每天的租金价格能到1.2元至1.3元，这一价格直逼写字楼的价格。目前，海蔚广场的写字间租金为每平米每天1.6元至1.8元。

　　熊良顶出具的一组数据显示：2009年3月，花园小区60平米的房子月租金是1200元，2014年2月，同样的户型面积，月租金2100元。五年间，房子的租金涨幅达75%，平均每年涨幅15%。

　　国家统计局显示，济南2013年新房价格同比上涨9.4%。“花园小区属于老旧的开放式小区，每年15%的涨幅属于中等水平，像一些热门小区，每年涨幅能到20%。”熊良顶说。

　　“租房一族是刚需中的刚需，买房刚需族如果价格不合适可以选择租房，但是如果不租房，就没有地方住了。”熊良顶说，因此，租金水平更能直观地反映供需关系。