“楼价到底会升还是会降”永远是市民最关心的谈资。随着广州陆续出现珠江新城每平方米八九万元、越秀学位房5万元，白云新城豪宅4万元等价格后，过高的门槛已经让相当多的市民不敢轻易入市。从近一年的成交和签约价格来看，广州楼市确实呈现量跌价稳的态势，但不可忽略的是，这一数据实际上是出台多项限制政策后强压下去的数字。由于大量高价房难以签约以及很多开发商采取“双合同”方式规避“指导价”，广州楼价的实际水平其实远远高于统计数字。

　　过高的楼价和去年年底“穗六条”的出台确实让观望情绪不断加重，不仅去年年底开始已有不少开发商促销力度加大，春节期间的一口价单位也有不少。“楼价涨幅会在2014年收窄”这一论调已成为很多专家和开发商甚至买家的共同预期，合富辉煌集团市场研究部的调查也显示，有超过六成客户认为“2014年楼价会稳中有升”。

　　今年1月份的成交情况已经不容乐观，同比成交量几乎腰斩，可以看出“穗六条”对楼市氛围影响在扩大。据统计，1月份全市十区两市仅网签成交5482套一手住宅，同比大跌47%，环比下跌15.5%。楼价方面，1月网签均价为12527元/m2，同比下跌9.7%，环比下降5.7%。

　　2月份受春节假期的影响，预计前半月成交量仍会相当低迷，有业内人士认为，2014年一季度广州楼市成交量对比红火的2013年第一季度，业绩将注定出现大幅度滑坡，开发商们在过了2013年这个“肥年”后，将不得不面对“高起点”所带来的销售压力。

　　合富辉煌的调查显示，影响客户置业的因素中，“高楼价”仍然居于首位，另外银行贷款（张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ ）收紧首付比例太高、社保纳税证明、担心房产税等因素也成为买家入市的“拦路虎”。分析认为，房地产调控的长效机制必然要建立，但预计需要数年时间过渡，过渡期间政府不会放松现有的调控手段，以免导致房价报复性上涨。