中国楼市发展趋势稳定一线城市供应紧张 二三线城市分化
北京首创集团总经理刘晓光:中国房地产市场肯定有的地方有泡沫,有的地方不应该有泡沫,但要说总体有泡沫我是肯定不同意的。
我认为,未来中国房地产市场总体看来趋势应较稳定,但各个城市的市场将表现各异。一线城市供应还是紧张,二三线城市是分化的。
由于美国缩减量化宽松规模,部分分析人士认为此举或将导致美元货币回流,从而成为中国房地产市场泡沫破灭的导火索。对此,我认为,世界经济对中国房地产市场的影响相对较小,而中国房地产市场总体并不能说是泡沫。
中国和国外对私有财产产权保护的品种不一样,老百姓的投资方向也不一样,各国的房地产市场都有自身的发展规律,这同其本国国情有非常密切的关系。
对未来房价走势,我认为,应该是平稳,而且“每年会略有上升”。包括北京在内的一线城市房价未来看涨。
我认为,房价走势由两方面决定,一个是城市价值,另外一个是货币贬值。正因为这两个问题,北京、上海等地成为人们竞相买房的目的地。全中国人都想在上海、北京买房子,因为这些城市中的养老、教育和医疗等资源价值相对较高。中国房地产市场价格的形成在于行政和市场的双重作用。除了市场之外,行政也起到了很大作用。未来应该是越来越市场化的配置。虽然暂时还存在行政调解手段,但随着供应量的增加,供求的平衡,这些问题是可以解决的。
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