年头又是银行信贷额度紧张之时，有媒体传出深圳某银行对首次置业买家取消利率8.5折的优惠，没过几天甚至传出首次首套房利率提高至基准利率的1.1倍的风声。据记者从广州市银行及按揭业人士处了解到，目前广州市银行并没有向二手房首套置业买家取消贷款优惠，有的银行依然维持8.5折的首次贷款利率优惠，有的银行已把优惠幅度从下浮15%收紧到下浮10%~12%。 部分银行更暗地里执行“利率越高放贷越快”的原则，按基准利率发放贷款的个案会比利率下浮的个案要放贷快。按揭业人士提醒置业人士，银行额度宽松时，买家申请贷款“快放”才有意义，若银行额度紧张，买家的“快放”其实没有什么意义，“快放”费交了也白交。

　　保来理财黄先生告诉记者，各银行根据贷款人资质而执行灵活的首次置业贷款利率优惠，以往可下浮15%，如今大部分银行只给到下浮10%~12%，不过他们还没有遇到过二手房首套房利率按基准利率执行的情况。黄先生表示，银行在批贷时也实行“收紧成数，放松利率”，即二手房买家首期款成数越高，可能拿到的贷款利率优惠就越高。

　　亿达按揭总经理助理倪林表示，银行除收紧首次贷款优惠外，还在放贷速度上“横加一杠”，即按基准利率发放的贷款，其放贷速度要比按下浮利率发放的贷款慢。他提醒贷款申请人，在银行贷款额度宽松时，使用“快贷”或“快放”才有意义，不然在银行信贷额度紧张之时，“快不快放其实都一样慢”。

　　去年4月份“史上最严”二套房贷调控政策出台后，银行一直执行“认房又认贷”的严格规定。记者近日从按揭业人士处了解到，个别银行对名下无房的改善型买家网开一面。保来理财黄先生表示，有些改善型买家出售房屋后再置业，因之前的贷款记录及房产记录而被认定为“二套房贷”申请者，个别银行对这种买家实行特别优惠，不需要政府有关部门出具的家庭套数证明，只需要买家签署“房产贷款已结清并出售”的声明，也可享受首次置业优惠。记者从一位置业人士的贷款实例也侧面印证银行贷款政策的“严中有松”。这位人士名下有一套福利分房的房产，无贷款记录，最近她以商业贷款购房一套，也可申请到首次置业的优惠。