2014年开年房地产态势似乎宣告了今年房市大基调，刚需、改善性需求和投资需求楼盘均会借机入市，尤其是改需产品、商业项目的市场份额会逐步增大。面对众多的房产项目，购房者又该如何把握和选择？

　　刚需盘稳居楼市第一主力

　　目前德州市场上什么样的房子最好卖？多数房地产企业会说“刚需楼盘”。春节后，刚性需求开始释放，而市场上不少刚需楼盘也开始进入销售黄金期。

　　业内人士陈先生分析，2014年德州楼市仍以刚需盘为主，刚需盘的产品不会有太大的变化，面积均在80-170平米之间，户型以两室或三室为主。

　　对于如何选择合适的刚需盘，业内人士建议，购房者不要只考虑价格因素，而是要整体考虑，选择性价比高、品质良好、交通便捷、商业和社区配套完善的刚需产品。

　　改需楼盘成购买主要对象

　　2014年市民刘先生购买了一套二手房（张家港二手房 http://www.zjgzf.cn/zjg_sale_1/ ），面积70平方米。近两年随着经济状况的好转，刘先生改善居住环境的愿望很强烈，一有时间就出去看房。“这段时间，房价不但没见降，有的还涨了，所以不等了，如果遇到合适的楼盘，打算近期出手。”刘先生说。

　　“近两年，随着经济的发展和市民消费习惯的改变，刚需和改需住房的界限逐渐模糊，有一定经济基础的市民都希望能够一步到位。”在唐人中心的销售现场，一位置业顾问如是说，如高层面积在百余平方米的房子既可以作为一步到位的选择，也能作为首次改善型住房的不错选择。

　　对于怎样选择改善型住房，他建议要多考虑拥有不可复制的良好生态环境资源，而且有高端、齐全的商业配套，未来升值空间大的楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/  ）。