杭州楼盘降价，让人最终期待或担忧的，多米诺骨牌倒下后，房地产市场的全盘崩溃与房价暴跌。这，让购房者看到了买房曙光，也畅想了报复的快感。

　　雨滴初落后，渐次而来的会否是倾盆大雨？

　　杭州目前被曝光降价的楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ），德信北海公园、天鸿香榭里，万家名城、万科北宸之光等，同属于杭州郊区萧山区大城北板块，距离城市地标西湖风景区约18公里。

　　从目前降价趋势来看，仅限于区域局部竞争，大城北板块并非杭州核心区域，此前区域整体成交量就较为冷清。而引发降价的关键词，“尾盘”，“竞争”，“资金”，无一不是仅关乎企业本身状态。

　　对于开发商来说，即使在房地产的黄金盛世年代，也会因个体不同而行为差异。且如今，因经济增长的放缓，天量地方债和影子银行隐忧下的信贷被控预期，降低房价，更多只是一种形式预判的防御性动作，这种防御，基于对企业本身的资金调整，结构调整，及个体在整体市场形式下的风险判断。

　　从杭州楼盘降价端倪来预测中国房地产市场走势，似乎还早，而由此即判断，房地产“熊市”来临，甚至“崩盘论”，都有些言之过甚。

　　对于杭州整体房地产市场来说，个别楼盘的降价，不一定会引发整体降价，但“22万套存量房”，其实已将市场基调埋藏其中。有估算称，杭州目前商品房潜在供应量约50万套，如果以过去三年平均去化速度计算，消化这些潜在供应需4-5年。在市场调节之手——“供需平衡”的关系等式中，如此天量的存量房，让杭州房价基调难再定位于疯涨。

　　杭州的大量楼市库存，只是中国二三线城市房地产市场的缩影，由于本地人购买多于外地人，投资多于自住，二三线城市在全民炒房时代，无处可投的资金主动或被动的砸向房地产，让楼市不管不顾的热火朝天。在如今，房地产融资可能被阻的预期下，被冷水激过的楼市，出现的，可能是理性市场下不需要的企业、行业的渐退。

　　杭州楼盘降价的风潮，可能刺激其他楼市供给过量的城市也行此举，然而，表面看似降价潮的蔓延，实为城市房地产市场本身结构趋同性的不正常，而导致的必然结果。而这，正是房地产市场回归理性的一个必然过程。

　　所以，与其害怕房价下跌不如害怕房价上涨，房价无止境的疯涨必然导致泡沫破灭，引发不可收拾的局面，不如让房价理性下跌恢复市场本来面目，形成未来良性的循环。

　　中国房地产市场分化，一线城市与二线城市不尽相同，一线城市的巨量外来人口，导致严重的供不应求，如此支撑下的市场难有“暴跌”的理由。

　　从大环境观之，房企融资受阻必然影响企业现金流状况，影响下一步开发投机计划，因此，靠降房价套现或是最快捷的方式。兴业银行暂停房地产融资业务的消息让房地产市场着实紧张了一把，而兴业银行称，暂停的是房地产夹层融资业务，并非针对房地产企业开发贷款（张家港贷款 ），且仅至3月底。

　　经济放缓必然将也影响房地产市场，但从另一个角度来看，中国经济常年依靠房地产市场支撑，在目前结构调整尚未完成，支柱产业尚未移交接棒时，为避免经济硬着陆，仍多少需要依靠房地产市场来支撑，因此，房地产不能先经济之前而倒下。

　　对于杭州楼市，或全国楼市来说，不再疯涨，并非意味着降价，降价也并非意味着崩盘。2013年此起彼伏的各地“地王”或可诠释房地产市场走势的另一种可能。