安徽省西部小城六安，是安徽省会经济圈合肥经济圈的副中心城市。雄心勃勃但“潜龙勿用”的时候，大片高耸的住宅楼被六安人收入囊中，却不曾被“宠幸”，鲜有入住。实际上，2013年上半年的六安楼市，总体上也出现了存量上涨、供大于求的现象。

   据南方都市报报道，六安当地一家媒体房产部负责人称，这几年六安兴起了大规模的开发，大型开发商如碧桂园等，都进入了六安市场。碧桂园2013年年初刚进驻，年底至元月即开盘，约收获20亿销售额。当地开发商也透露，六安本地的刚需还是有一些的，但楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）空置率蛮高，“原因就是很多人出去打工，在六安买了房子但不一定自己住。”

   与此同时，六安金港房地产开发有限公司常务副总经理夏礼国承认，六安有让人不快的“空置”问题，但“不可否认的是市场是有需求量的”。从房地产角度看，六安这样的内陆平原城市市场风险比较小。因为县域人口密集，自身经济潜力清晰可见。

另外，开发商在自身素质上注意提高，并加强与国内优秀入驻房企学习，在项目选址、房屋户型、迁址等综合方面塑造条件。“综合开发的速度快了一点，目前是供大于求。”夏礼国介绍说，前几年开发商拿地选择面广，土地价格便宜，也卖得很快。

需要指出的是，居住在六安的当地市民小邓表示，虽然他们在外地辛勤务工，但是很多人最后还是要返乡创业或居住，这部分人对于家乡的楼市也是十分关注的。他们基本上都是在外面工作并且有了一定的经济基础，希望最近能返乡置业的人群。

不过，正如不少快速发展的新城一样，六安还有一些投资性需求，在推动着整个楼市供需的变化。去年，国务院发布了二三线城市的限购措施，对一些重点的城市采取了限购，六安不在限购的城市名单中。而地方上显然也没有计划打压投资性需求，这使得“泡沫”在不受限的情况下有了一定的发展空间。

另据了解，中国房产信息集团去年针对全国286个地级以上市的楼市调研发布一份《中国城市房地产市场投资前景排行榜和风险排行榜》显示，风险集中西北内陆，二线城市现供过于求风险。

“楼市风险的主要规律，是自然地理格局决定人口聚集和经济发展，从而影响房地产开发，东部平原往西，地形起伏变大，房地产市场风险亦随之扩大。”中房信市场分析师杨晨青表示，比如中部部分城市人口向核心城市转移，人口的大量流失令市场购买力弱化从而令房地产风险放大，如人口向合肥等转移的安徽亳州、六安等市。

西北地区形成风险集中圈，一类是由于过度炒作，泡沫化明显的城市如鄂尔多斯等，另一类是陇南庆阳、固原等干旱缺水地区。

那么，究竟如何判断楼市是否已现冰山？中房信重点提示三类情况，一是城市本身缺乏优势主导产业，薄弱的经济基础无法对当地的房地产市场形成支撑，土地城镇化超前于人口以及产业的城镇化，引发一系列负面效应。

第二类是人口导入机制偏弱，城市人口长期向外流失，发展规模受限，无法形成需求上的有效供给。同时人口流出也导致空置率高企。第三类，产业单一的资源型城市，既不具备产业优势，同时也无法吸引外来人口。即使有足够多的资金来为房地产买单，但是由于需求的盲从和极度不稳定，注定了企业将在未来承担极大的风险。