开发商称降房价要靠政府 一套房百分之六十交税了
“北京市区的房价以后要下降。”全国人大代表、北京市常务副市长李士祥说,因为保障房供应量加大,调节了市场供需。全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印却说,房价的24%是税费,超过30%是土地出让,这些钱都被政府赚走了,要降房价,首先请政府不要“雁过拔毛”。有关房价的讨论是会场内外的热点。
委员算账
降房价,开发商说靠政府
一套房子价格,60%是税费
从土地变到房子,要走哪些程序?根据代表委员和专家业内人士的介绍,除了土地出让金,还要盖少则几十多则上百个章,交100多项费用,十几种税。
许家印算了一笔账,目前房价的构成主要有五部分:地价、综合造价、政府规费、税收和企业利润。其中,税包括营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、房产税、印花税、契税等十余种。根据广东省房地产行业协会2013年发布的研究报告,这十几种税大约占房价的15%左右。
房价刨去前四部分,再减去银行贷款(张家港贷款 www.zjgzf.cn/daikuan )或其他融资渠道利息后,是开发企业的毛利润。按照一些上市房地产公司年报公布的数据,恒大、万科、保利、招商等大型开发商公布的利润一般都超过15%。
暨南大学管理学院胡刚教授介绍,一般来说,房地产领域的税费占房价的比例超过20%,土地出让金的费用占房价的30%-50%,土地出让金也算一种收费,说房价超过60%的部分是各项税费,不能算错。
官员说法
这一边,称调节靠市场
跟风涨价时,开发商另说一套
在许家印看来,要盖110多个章,要用多少时间,提供多少资料,浪费多少人力物力财力?国家今年简政放权,行政体制改革力度比较大,建议住建部对此进行规范和统一。
一位政府官员却认为,这是开发商在推卸责任:“说政府拍卖土地推高房价时,说是成本决定;出了地王搭车涨价时,又说是市场决定。岂能如此推卸责任,混淆视听?”
胡刚表示,市长和董事长的观点,都有道理,但都站在自己立场上,表述不够全面,需要“各打五十大板”:对开发商提出的审批乱象,政府要下大力气清理归并,消除人为寻租空间;对开发商的坐地起价和浑水摸鱼,政府也应该通过市场化的税收政策予以制约。“一句话,“开发商和地方政府都要进行自省”。
居民诉苦
有所居,到底要靠啥?
“房价涨1年,工资涨20年都不够”
一位不愿意透露姓名的经济界别政协委员表示,“政府不要以为自己收的就是开发商的税,开发商的房子是建来卖的,所有的税费都被开发商纳入到开发成本里,税费越高,房价越高,实际还是苦了老百姓。”
按照国家统计局公布的统计公报,去年城镇居民人均可支配收入实际增长7%,达到18311元,这样一个大红包,却很容易被更高的房价涨幅吞噬。这让很多刚需百姓有些沮丧,因为他们发现:越等越买不起房。以广州为例,2013年居民可支配收入增长10%,而国家统计局公布的房价同比增幅却接近20%。增速比不上,基数更是差了十几倍,这就造成了房价增幅严重背离收入增幅的“马太效应”。
广州市民张旭给记者算了一笔账:2012年月收入8000元,看到的海珠区新房每平方米23000元,2013年初公司加薪,月工资达到1万元,但同一处房子,房价到2013年底已涨到每平方米31000元,70平方米的房子,“房价涨1年,涨了56万,工资每月涨2000元,1年多收入了2.4万,不吃不喝,我涨20多年工资,才顶房价涨1年。”
许家印现场求住建部放权
3月5日的政协经济界别小组讨论现场,许家印一开口说话,就挪开面前摆放着的各种话筒,把面孔径直转向坐在对面角落里的住建部副部长仇保兴,“我是做地产的,就说说房地产的事儿,正好我们管房地产的部长也在这儿”。
话音刚落,仇保兴就转身从公文包里掏出一本印有委员信息的通讯录。找到“许家印”那一页后,他停下来,看了看。
许家印要说的,是政府在房地产行业里的简政放权。以恒大地产去年的投资项目为例,从买地到交楼,再到办房产证,一路下来,少的城市盖十几个章,多的城市要盖110多个章,“这得浪费多少人力、物力啊,完全可以节省下来”。他旋即话锋一转,对着仇保兴,“我说我们住建部能不能在这个口子上放掉一些审批事项?哪些审批是没用的,能不能调查一下,放掉一点?”
从许家印进入发言状态开始,仇保兴就一直看着他,认真倾听,未作记录,也没有回应。许家印称,审批过程中收费事项不仅多,且价格混乱。他拿某两座城市收取的“城市规划费”举例,一个城市收50元,另一个城市收500元。许家印称,国家应该统一规范规费收取,取消不合理收费。
除住建部副部长仇保兴外,与许家印、曹德旺同组参与讨论的官员还有国家工商总局局长周伯华、国家发改委副主任徐宪平、央行副行长潘功胜等。
120万元
9分钟前95万元
6小时前179万元
4小时前108万元
2小时前180万元
7小时前