技巧一：确定开支，有的放矢
    买房前清算自己现有的“资金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据经济承受能力来考虑付款方式、首付款和房屋总价，一般情况下，为了保证家庭生活质量，房贷（张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ ）月供不宜超过总收入的三分之一。

   大多数人买房都关注价格、楼层、户型、朝向等具体设施，却常常会忽略以下细节，殊不知了解它们对日后提升自己居住的舒适度大有帮助，不信来看看吧。

  细节一：周边不利因素

  一个小区的居住环境舒适与否，并不仅仅靠规划红线内的精美布置就能达到，楼盘周边的不利因素也经常影响住户的居住质量。小区外部环境最看重的是水、声、光、热四大要素，工厂、大型饭店、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等往往是污水、废气、噪声的污染源。具体来说，住宅建设应避开严重的交通噪声的干扰，有效防止尘土及工业有害排放物的污染和侵害。

  细节二：临时停车位

  近几年新建的小区，车位配比虽达到1∶1甚至更高，但多数为“只售不租”的地下车位，地面临时车位较少。在地下车库的车位动辄售价10多万元/个的情况下，临时车位成为业主争抢的资源。

  因此，消费者在买房之初，应该根据小区平面规划图，向开发商详细了解临时停车位的配比与使用情况。

  细节三：地下车库设计

  由于排水系统的设计不够完善，地下车库变成“水库”的现象在不少楼盘中都存在。有些小区的地下车库未设门禁系统，从地下车库乘电梯或楼梯可直达楼内各层，导致一层大门的门禁形同虚设。还有一些小区把地下车库的出入口开在南面，由于目前户型设计中卧室多为朝南，夜晚进进出出的车子会影响住户休息。此外，有些小区的地下车库高度较低，装修运货车开不进去，导致业主无法直接通过电梯把装修材料运到家门口，费时费力的活多了很多。

  细节四：邻里距离

  邻里距离是邻里之间私密性最有力的保证。但如果每层楼的住户太多，人多嘈杂不说，私密性也大大降低了。

  在国家建筑规范的相关条文中，对楼间距的合理范围是有明确规定的。当前绝大多数楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）的规划设计也都遵循这些规定。但有时考虑欠周，导致业主抱怨邻里间距不够“文明”和“隐私”。