“房价面临全面失控”，其实有三层意思：一是全国各地的房价全面反弹;二是全国房价已经逼近控制的“红线”，面临失控风险;三是控制房价的政策如“国五条”，已经对房价失去约束力，导致房价有可能变成“脱缰的野马”，难以约束而失控。

   日前，国家统计局发布的70大中城市房价数据显示，截止2013年12月，尽管中国房价涨势明显，还是有较多网友指出该数据背离事实真相，2014房价面临全面失控。

事实上，2014房价不能一概而论。

  脱离区域谈房价（张家港二手房 http://www.zjgzf.cn/zjg_sale_1/ ）并不妥当。毕竟很少有人能在A城工作，却在B城生活买房。而根据前瞻产业研究院预计，2014一线城市房价将稳中有涨，而三四线城市恐出现恐慌性下跌。

   人们买房子更多的是为了住在自己工作生活的地方，但是在中国的三四线城市有过多的房屋建造，过剩的供给还需要时间消化。但是人口的红利却即将过去，中国在1985-1991迎来了一个婴儿潮。而那批孩子面临着结婚生子的问题，为了给他们准备婚房，很多家长早早的买了房或者正在准备买房。但是，这批浪潮已经在逐渐过去的阶段。而中国的存量房却比例惊人，根据瑞银的估计中国存量房价值约占GDP的75%。

   所以，中国整体的房屋过剩供给是个不争的事实。

   但是一二线城市聚集了较多的教育医疗等资源，更多人会选择在这里安家。所以一二线城市的房屋总是能够被消化的。而三四线城市却处在一个比较尴尬的状态。在三四线城市买房的更多是在这附近的农民或者打工族。而他们买了房，却少有人在这里居住。更多是因为大家都在买就更疯买，这样的泡沫巨大。而温州和鄂尔多斯就是这些城市的代表，周围有有钱人在此买房，可是却无人居住。房价越炒越高，但是住的人却越来越少。一个城市的租售比如果超过500，那么必然有严重的房产泡沫。而在三四线城市的租售比却远高于这个数字。