尽管在全国“两会”上住建部副部长仇保兴称楼市十年内不会出现危机，但是局部的调整却已经悄然开始。杭州的降价波及范围正在不断加大，目前在南京也出现了降价开盘的项目，在广州一些项目为了销售已经容许购房者分期支付首付款，同时保利在江苏也开始了一系列优惠政策，楼市降价风正在不断蔓延。即使在北京，伴随着成交量的日益萎靡，降价也成为了时间问题。

楼市在经历了2012年转暖、2013年暴涨之后陷入了调整期，楼市涨不过三年的规律开始应验。

  楼市的涨幅规律已经逐渐清晰起来，2006年、2007年楼市上涨到了2008年就出现了调整，2009年、2010年上涨到2011年开始调整，现在又到了一个调整的关口。

  据北京商报报道，根据数据监控中心监控全国46个城市的12590个在售楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ），对比2014年1月1日和2014年2月27日的售楼处报价后发现，88%的楼盘没有出现价格变动，涨价楼盘占比8.33%，降价楼盘占比3.56%。数据显示，价格起伏更多集中在二三线城市，成都、长沙价格变动楼盘最多（超过100个），成都涨价盘最多（92个），长沙降价盘最多（50个）。

  “目前楼市已经处于了阶段性顶峰，预计将会盘整一段时间。”一位业内开发商表示。

从全国楼市看，市场已经严重分化，一二线城市暴涨，三四线城市平稳甚至冷清，整体市场冷热不均。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。整体市场已经出现了明显四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大，掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场酝酿崩盘风险。