如果熟悉银行业务的都会选择等额本金，一开始月供高些，以后越来越少，但是银行默认的是等额本息，就是每个月的月供都一样，二者比较，还款总额等额本息要76万多，等额本金只要70万多，差六万，但是最关键的是，等额本息先还的都是利息，本金根本没还，先还完利息后再还本金。当时不懂银行的门道，踩坑里了！

   2014年的时候，由于结婚等原因，小户型不适用了，我准备卖掉换个大一点的。这个时候市场上房价已经比2010年涨了不少，均价都9000多了，由于我已经在滨湖看上了一套大的，所以这套小的要急于脱手，就想低就低一点，不指望赚个盆满钵满，能尽快处理掉就行。

   于是，我研究了一下，从10年到14年，我月供2400，一共42个月，2400x42=100800元，这是我已经还给银行的利息，还欠银行40万本金，现在提前还款，利息由原来30年改为4年，还要还银行37万多。37万+10万=47万，也就是说我一分钱不赚，就这个房子的成本，4年就上涨了7万多，再加上我首付的20万，就是67万。

   如果当时我是等额本金，那么现在我还的这十万，至少很大一部分是我所欠的本金，这样算下来，估计我只要再还银行30万多一点就行了。

   既然是卖房，肯定不想就这么出手，多少得赚点吧，我首付20万，4年，我就不比照放高利贷的利息了，就按照同期银行整存整取的利息也是2万2千多。

这样我这套房子4年，我一分不涨，它现在的价格就是差不多70万，每平米比我买的时候上涨1600多。

   如果我还想好歹捞点，那就是70几万，有大几万有小几万。那涨幅肯定还得高，估计一平米得涨2000乃至更高，4年时间，我的房子单价上涨1600-2000。就这样算下来，如果我卖了个80万的高价，那么我扣掉还银行的本金和一开始的首付，再加上4年时间成本，其实也没挣几万块。

如果现在房价调控，我这房子总价跌破70万，那我就是亏，如果调控到我买房时候的价格，那就是负资产了，如果是负资产，作为一个屌丝房奴，房贷肯定是不还了，爱上黑名单就上黑名单，爱收房子就收房子，爱咋咋吧，反正钱没有，命一条。逼急了就拉横幅！

   至于为什么我房子的成本这么高，主观上说，我有投机心理，对银行业务不熟悉等等，我接受大家的批评。但是客观的说，是银行默认这种高成本的贷款（张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ ）方式，再加上市场因素，物价指数等等，房价别说下跌，就是涨幅慢点我都受不了！！！！

   如果房价真调控到08年的水平，我估计全国的房奴都不答应！全国有多少我这样的房奴，估计是个庞大的数字。

   所以，房价是一条不归路，既然当初党国选择了走高房价拉动经济这条路，那就回不了头了。