买房、租房，房地产经纪作用不小。昨天，记者从苏州市房地产经纪业商会成立大会上获悉，2013年苏州房地产经纪业对全市商品房（含二手存量房）成交量的贡献率超过了85%，但无法回避的还有个数字：我市近3万的房地产经纪从业人员群体，其中取得房地产经纪人上岗证书的不到十分之一。
 
2010年3月开始实施的《苏州市房地产经纪管理办法》明确规定，要成立房地产经纪机构，其中一个必要条件就是“有3名以上具有房地产经纪执业资格的专业人员”。2011年7月住建部发布的　《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》要求，房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，并由房地产经纪人员签名。未取得房地产经纪人员职业资格的，不得在房地产经纪服务合同上签字。
 
“虽然相关规定都在努力倡导房地产经纪从业人员持证上岗，但目前来看我市的效果并不明显，取得房地产经纪人上岗证书的，苏州大市范围内还不到3000人，不足这个群体的十分之一。”苏州市房地产经纪业商会副会长唐震中告诉记者，我国实施房地产经纪从业人员持证上岗制度，就是为了将监管的重点由之前审查企业资质管理向审查从业人员的资格管理转变。结合全国房地产经纪人执业资格考试工作，积极开展人员岗位培训，提高从业人员素质，强化从业人员资格管理。可在实际过程中，不少房地产经纪机构仅仅是按照“至少3人持证”的下限来办的，出于经营成本、便利操作、持证人员难找等原因，很多房地产经纪机构还是会大量聘用无证从业人员。甚至一些小型的房产中介，会通过“租证”的手段，来应对相关规定。
 
“租个证，5000到8000元左右，这是业内的潜规则。”一位不愿透露姓名的经纪人说，不少小房产中介注册的时候就租几本证书，很容易就过关了。当然，在经营过程中，他们还是会聘用一两个有证的人，因为在签房地产经纪合同时，需要他们的签名。
 
“大量文化程度普遍不高，缺乏相关专业技能的社会闲散人员和外来务工人员充斥着我市房地产经纪市场，使得行业内炒卖房号、赚取差价，唆使、帮助买卖双方隐瞒房价偷逃税收等乱象丛生。”唐震中说，尽管持证上岗不是“一持就灵”，但就目前的情况来看，持证上岗是规范房地产经纪行业的前提和关键，他们商会接下来就会在这方面下大力气，争取做到整个行业人人持证上岗。
 
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什么是房地产经纪人
 
房地产经纪人是代表客户进行房地产投资或交易，以取得佣金收入的中介人。房地产经纪人一般分为法人房地产经纪人和个人房地产经纪人。
 
业内一般把从事一手房（即商品房）交易的经纪人称为代理商，而把从事二手房（即存量房）交易的经纪人称为中介商。
 
全国经纪人资格考试报名资格
 
（一）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。
 
（二）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。
 
（三）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。
 
（四）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。
 
（五）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。
 
（六）凡已经取得房地产估价师执业资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》科目。
 
上述报名条件中有关学历或学位的要求是指经国家教育行政主管部门承认的正规学历或学位。

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