工薪家庭买房是为了提高生活品质投资兼自住 不是为做房奴
此前持续数年之久的购房热,似乎并未把人们蒸到“脱力”,反而人们对买房的渴望随着房价上升而步步高涨。房价越涨越高,买房不仅仅是一个人的事情,如今已经演变成一个家庭的大事。
近日,张家港房产网对近100名已婚且已经有住房家庭进行调查发现,有40%以上的家庭近几年有购房需求。其中年龄在27-35岁的年轻人,购房需求比例高达67%。为什么房价越高,购房需求越旺盛呢?
在调查中,有购房意向的家庭,大多数收入并不是很高,但是小有一笔存款。根据调查,在打算购房的家庭中,家庭月收入在5千元及以上的占53.9%,1万至2万元的占40%。
邓先生,29岁,湘潭本地人,普通工薪一族,目前和父母居住一套110平米平米的房子,月收入5000元,没有购买任何保险。妻子目前正怀孕,没有工作。家庭固定月支出为1000元左右,累计存款有10万元。如今,邓先生想把存款当做首付买套房,一方面当投资,抵御通胀;另外一方面,邓先生考虑到20年后房价肯定不止当前价格,给孩子一笔钱,还不如给套房。但是,思考来思考去,一直没有下定决心,一方面,妻子目前没有收入,而且以后小孩出生要花钱的地方肯定不少;另外一方面,如果把存款都买房,面对每个月2000多远的月供,多少有点力不从心。对此,邓先生想咨询下张家港房产网购房专家,现在到底适不适合买房,又如何买房呢?
对此,张家港房产网购房专家分析,邓先生的家庭是典型的“单支柱家庭”,经济来源仅依靠邓先生一人的收入。邓太太没有稳定的工作,而且正怀孕,且另有购置房产的需求,邓先生其实有着比较大的经济压力。尽管邓先生收入不算底,但是毕竟普通工薪阶层面对着随时有可能换岗甚至离职的可能,收入状况并不十分稳定,邓先生一家看似富足的生活实际面临比较大的风险和不确定性。
但是,邓先生的担忧也不无道理,近几年来,无论是股市还是黄金市场都不稳定,而起风险较大,加上现在的通货膨胀,买房的却是个比较稳定的投资方式,当然也是送给未来孩子最好的礼物。其实,类似邓先生这类家庭,基本上可以代表当前湘潭大部婚后工薪家庭的现状,面临买也不是,不买也不是的进退两难的困境。
对此,购房专家表示,工薪家庭是当前楼市的主力军。目前房产增值率相对较高,越来越多的人挤入了“房奴”行列。记者走访了几名房地产业及从事房地产研究工作的专家,他们的观点基本一致,不管是想买套“心水房”自己居住,还是想以旧换新完成升级,或者打算挑套靓房投资“生钱”,在买房之前都要仔细掂掂自己的“钱袋子”,学会量力而为。
实施购房计划。邓先生目前已具备购房能力,建议先购置一套两室一厅住房,面积在90平方米左右。以每平方米3900元计算,共需约35万元。可将存款中的10万元用作首付,贷款金额25万元,期限20年,每月还款1900元。家庭每月仍节余2100元,以基金定投的方式配置资产,则该家庭在儿子20岁时可以提前结清贷款(张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ )。
月入5000工薪家庭买房建议
1,梯度买房
对于收入不高的且有住房工薪家庭来说,买房更多的是一种投资,因此买房应该选择梯度消费,不仅是工薪族改善住房条件的有效途径,也非常适合工薪族的现实需求。
2,选择新区低价房产
有不少住房比较困难的工薪家庭,由于购房观念仍迷恋于市中心或原居住地周围的房产,从而制约了对居住条件的尽早改善。其实,由于城市轨道交通、商业、教育、医疗等配套逐渐向市郊延伸,以及未来市场供应结构的转变,住宅市场郊区化的趋势越来越明显。
3,不要成为房奴
对于工薪家庭来说,买房是为提高生活品质,不是为了成为房奴。”因此买房要量力而行,“房子没有贵贱,适合自己就是好的。”
4,首选大社区
工薪家庭买房是为了投资兼自住,因此买房应该首选大社区,这样生活配套会更完善。如果选房的区域升值潜力高,将来还可能得到更大的收益。
5.找准出手时机
一般楼盘(张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ )开始销售时,价格往往会低开高走,就是说,以低于现行市场的平均价而出售,往后会根据销售红火而逐渐高走。这种以突然性低价入市的销售方式,如果后市买方冷淡,价格便失去了高走的攀升点。但对购房者来说,此时便是出手的好时机。
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