三月， 楼市开始萌动，购房的人们已经开始摩拳擦掌。小编在一个售楼处走访时发现，开春后湘潭的购房需求出现一定的分化，人们对房子的要求也不再单一。而银行放贷空间压缩，更促使人们在买房时做更多考量。
　　相信大部分人心中都有自己的买房规划，如何能选择一个即实惠，在未来有无限升值空间的好房源。 小编调查中发现，单身人士和首次置业人群的观望情绪在增加，而改善性购房人群对价格则不太敏感。投资类购房市场则向商铺倾斜。
单身：买房要看未来升值空间
　　现在的单身购房人群多数在25~35岁，追求个性化、讲求品牌，多数属于感性消费。 因此，单身人士买房不必一次性到位，此时买房更多地是作为过渡。随着经济能力的提升以及未来家庭的组建，换房的可能性非常大。目前选择房源的关键因素除了满足工作需要和交通便利之外，更重要的是要看未来的升值空间。
　　首置刚需：选择性价比高的房子
　　不管市场如何变化，首置刚需仍为购房主力。也因此，对于刚需购房者来说，在楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）多选择余地大的房地产市场选择一款性价比高的房子显得至关重要。首置刚需买房不买贵的只买对的，适合自己的性价比高的房子才是真正的好房子，综合地段、户型、价格、公摊、潜力等因素，实际价格低于你心理价位就是高性价比的好房子。
　　改善型购房：品质好才是真的好
　　改善型购房需求主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据需求的不同性质又可分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，居住品质较高但仍不满意，为追求更高的生活质量而购买新的高品质楼盘。
　　投资性购房：住房投资紧缩商户热销
　　分析人士认为，在国家的调控措施不放松的情况下，房价的涨势必然会放缓，供给结构趋向合理。再加上国家在保障房机制的健全和完善上努力下功夫，长效机制会使房价逐步向理性回归，而烟台的房价也会维持一个平稳的上升过程。
　　在这样的市场环境下，投资住房的热度明显下降，资金逐渐流向商铺领域。而商铺投资的升温，进一步压缩了住房投资的空间。