房价走势看银行 银行贷款利率不下调购房族观望情绪浓烈
2013年,湘潭房价在边调边涨中达到了一个高点。但是进入2014房地产市场突发转向,房市悲观情绪蔓延。据湘潭365房产网统计数据显示,20141至2月份,全市新房住宅成交1822套,同比下降14.5%。在房价方面,数据显示2014年2月份湘潭房价为4184元/平米,环比上涨0.19%,同比上涨8.9%,同比涨幅继续缩小。
与此同时根据统计局最新发布数据显示,2014年2月份我国70个大中城市房价涨幅放缓,其中房价环比上涨的城市个数减少,持平的城市个数增加。
进入3月,房贷收紧的趋势更为明显,近日据湘潭某媒体爆料,湘潭多家银行房贷利率普遍上调5%,并延长了申请期限,房贷速度减缓,也直接影响了部分购房者的购房热情,特别新房市场的成交量。同时,在全国多地房地产价格出现松动情况下,湘潭购房族的观望情绪更为浓烈。
湘潭房价未来怎么走?什么时候买房最合适?也成了民众关注的热点。湘潭房地产业内人士李总,从上述数据中看不出湘潭房价未来的走势,无论是新房还是二手房(张家港金港镇二手房 )的销售情况,目前整体正常。“要判断走势,还要等第一季度数据出炉。”该负责人说,因为一二月份,有传统春节的影响,现在判断还为时过早。
“先不说涨跌,至少会原地踏步一阵子。”李总说,自己在该行业摸爬滚打了10多年,经历了国内房市四五次大起大落。就目前湘潭房地产市场来说,确实还存在不少刚需,前两个月的新房交易下降可能与大家的观望心态有关。
李总说,一个可以肯定的事实是房价还会原地踏步,至于还要原地踏步多久?则要看国家宏观政策和银行是否对房地产行业贷款松绑。然而,一个事实是,多年来,银行几乎都会遵循一个规律,每年过完年就会适当松绑,但今年却没有遵循这一“惯例”。
银行为什么打破“惯例”?李总谈了自己的观点,银行其实“不差钱”。但是,鉴于目前的房产市场和存款准备金率年后还没有下调,逐利的银行往往会选择避开回报率相对较低的房地产行业。如给中小企业贷款(张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ ),回报率要比房地产行业高出十多个百分点。
“房价怎么走?关键看银行态度。”李总说,在中国人民银行出台新的政策前,下面的银行也不可能自作主张,短期内湘潭房价仍会原地踏步。
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