在“抑制投机投资性需求”调控基调并未发生任何变动的市场状况下，广州住宅市场依旧受到限购、限贷政策的影响，二手住宅市场投资占比连续数月稳定在10%以内的低位。限购之下，不限购的商业性质物业继续受到已没有购房资格的投资客青睐，其中，总价在百万元左右的商业公寓最受小本投资客青睐。合富置业统计数据显示，近期广州商业公寓市场买家当中，仅有22%的买家购买作自住用途，其余七成多的买家购买商业公寓均有投资的打算。

    100万以内小公寓最受青睐

    在投资商业公寓的买家当中，多达82.6%的买家选购了总价100万元以内的商业公寓，只有不到两成的投资客会选购总价超过100万元以上的商业公寓。而且，在近期投资商业公寓的个案当中，约有七成的个案是通过按揭方式完成交易，一次性付款购买的个案仅占投资商业公寓物业市场成交的三成。数据反映，现时购买商业公寓的仍以小本投资客居多。目前，在中心城区和外围区域均有商业公寓房源供应，但由于中心城区商业公寓单价较高，基本难觅单价低于2.3万元/m2以下的商业公寓盘源，因此近郊及远郊片区单价低于2万元/m2以下的商业公寓，因价格方面的优势吸引了不少小本投资客的青睐。

    投资客偏好40~60平方米公寓

    从交投行情来看，小户型商业公寓在投资型买家当中颇为吃香。合富置业统计数据显示，面积在40~60平方米之间的商业公寓物业最受投资型买家青睐，近期接近六成投资型买家均选购了小户型商业公寓物业，此外，面积在60~80平方米之间的商业公寓亦受到资金稍宽裕、可承受稍高总价段的投资客青睐，近期约有两成投资型买家会选购60~80平方米的商业公寓物业。

    合富置业市场经理梁燕明表示，从近几年商业公寓市场租售（张家港租房网 www.zjgzf.cn ）行情来看，中心城区商业公寓的租金回报率一般都有3%~3.5%。以北京路商圈内的商业公寓为例，60多平方米的商业公寓物业带家电月租可达5500~6500元，以当初业主买入价计算，租金回报率较理想的可超过3.5%以上，且周边高素质的小户型物业盘源（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）较紧俏，因此，这类小户型商业公寓深受工薪白领及周边做饰品生意的小老板的青睐。