但是，2014年突如其来的一场房价“降价潮”，令2013年实现“大丰收”的楼市迎来了大逆转，一时间“楼市崩盘”成为舆论焦点。曾被认为是投资首选的楼市“安全岛”，正在出现微妙的变化。
    收益，十年房价涨了300%
    时光飞逝，10年岁月转瞬即逝。回首房市，恍如一梦。十年前，一次不经意地买房，或许就能让你成为百万富翁；十年前，一直拒绝买房，或许就会让你如今依然是“无产阶级”。不管有房或者无房，市民的人生轨迹都已经发生了改变。

    房价10年到底涨了多少？据房产网最新统计数据显示，从2004年至2013年十年期间湘潭房价涨幅房价便已经足足涨了300%。而在07至08年、10年到11年、12-13年湘潭房价更是连上三个台阶。
     经过十年的发展，2013年湘潭城镇居民人均可支配收入：24809.81元，与十年前相比增加81%；同样，湘潭的房价在2014年均价也飙升到了4000元/平方米以上，与2004年800-1000元/平米的房价
相比已经涨了3倍。大部分的楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）在被贴上“豪宅”之后，更是直奔5000元/平方米而去。
    这些数据反映到现实生活中，那就是房价收入比的差距越来越大，买房越来越难。但是，“以前房价从1000涨到2000元，大家都在喊贵，现在房价从2000元涨到4000元，大家反而买房更加积极了。之所以出现这样的情况，主要是因为房价涨得太快，已经高出了人们的心理预期，剩下唯一的感觉就是买房越早越好。

    房价塌陷，买房不在是“安全岛”

    2013年，房地产还是欣欣向荣，但是步入2014年似乎一切都改变了。成交下降，房价滞涨，关于楼市崩盘的议论再次沸沸扬扬。尽管有专家以及地产大佬称今年楼市崩盘的可能性不大，但是房价的塌陷，已经让买房不在是稳赚不赔的“安全岛”。

    第一，当前楼市库存居高不下，房价已经没有暴涨的可能，平稳上涨或者微跌应该是主流，买房收益将逐年减少；

    第二，以前买房是鼓励，现在买房是严厉。不管房产调控政策有没有起到降价的作用，但至少目前已经把投资性购房剔除，炒房时代已经一去不复返。

    第三，尽管楼市崩盘对老百姓并不见得有啥好处，但是至少目前让开发商以及购房者清晰的认识到买房投资有风险，入市需谨慎！