限购仍有空子可钻不动产统一登记制度可能会导致部分抛售现象
《国家新型城镇化规划》明确提出要“健全城镇住房制度”,6年内要实现全国住房信息联网。在反腐、房价、房产税等民众热切关注的问题上,联网会带来哪些变化?多位专家对此进行了解读。
防
官员腐败?
有媒体做过统计,自2000年以来,落马的省部级官员在100人左右,其中就有53名落马省部级官员涉及房地产。这就意味着,近一半的落马省部级高官与房地产业有着千丝万缕的关系。
中南财经政法大学教授乔新生认为,如果将那些涉及公共利益的公务员财产信息上网公布,那么,我国反腐败的工作就会大大地往前推进一步。如果真正实行全国房产信息联网制度,并且容许公民上网查询,那么,将会在全国范围内掀起一场反腐败的风暴。
促
房产税开征?
此外,住房信息联网对房产税的开征起积极作用。通过数据收集,合理开征房产税,是大数据时代的应有之义。财政部财科所副所长刘尚希认为,目前我国住房的管理现状是紊乱的,所以住房信息联网非常必要,系统建立起来后,对房产税的征收提供了条件,有利于房产税的征收,是房产税改革顺利实施的保障。
但是,中央党校科社部教授青连斌提出,通过联网开征房产税要防止误伤百姓。他举例说道,对于许多家庭,
自己有一套房,给孩子或父母买一套房,或者北方人到南方买房过冬等,一个家庭拥有多套房是正常的。如果要对多套房开征房产税,对老百姓是一种打击。
助
房价回归理性?
住房信息联网之所以引起广泛关注,还在于它对房地产市场的潜在冲击。一旦完成城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网。同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得以“一并查询”,异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”,对遏制异地炒房、推进房产税费改革、公正有序地建设保障性住房(张家港二手房 http://www.zjgzf.cn/zjg_sale_1/ )、防止市场泡沫等将起到一定效果。
对此,SOHO中国董事长潘石屹曾在微博中表态:“住房信息联网一旦实施,房价马上会跌。”
但降低房价的愿望恐怕不容易实现,国土资源部法律处处长蔡卫华,就曾于去年底撰文明确表示:“不动产统一登记和‘降房价’没有直接关系。”
堵
限购灰色地带?
在引导房地产市场上,政府一个重要举措就是限购,而目前限购仍然有空子可钻。投机者多城市炒房的行为在当下仍有有活动空间。住房信息联网意在堵上这个空子,挤掉投机性购房需求;不动产统一登记制度对市场部分灰色房源存量有直接威慑作用,可能会导致部分抛售现象。房地产市场规范了,房价上升空间受到压制,原有市场泡沫的释放甚至会导致房价短期明显下降。
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