2014年房价飘浮不定 购房者受三类心态主导犹豫不决
近来,在买商品房这个问题上似乎有两个完全对立的观点:一是劝人买房子;二是劝人不要买房子。当然,这已是老难题了,但在房价飘浮不定的2014年,这个话题显得异常敏感,心里存在这个买不买房疑问的人日益增加。
虽然时至阳春三四月,但从春节后上演的一出“降价潮”似乎没有终结欲望,反而愈演愈烈,从二线城市一直崩盘至一线城市。尽管房价降了,上市房源增多了但开发商们发现,想要真正让消费者下单买进却不是件容易的事!“现在楼市的观望情绪太浓了。”一位房产公司高层感叹。
在观望情绪蔓延的楼市中,什么样的房子,什么样的价格,什么样的情况,才能让购房者下单?购房者的态度又是怎样的呢?对此,我么做了一个小范围的市场调查。主要针对的问题是,在年底你会不会选择买房?现在是不是抄底的好时机?如果买房,理想的价位应该是怎样的?
降价风潮愈演愈烈 近四成市民“等等再说”
降价风潮愈演愈烈,购房者反而犹豫不觉,近四成市民表示“等等再说”。调查结果显示,您是否会在今年买房?45%的人选择考虑,40%的人明确今年不买房了,还有15%的人选择肯定。认为今年是“抄底买房”好时机的,占购房者中35%,有30%的购房者表现出犹疑态度,认为还“不好说”,45%购房者则不认为此时买房就是“抄底”。
调查显示,选择购房的房价区间在4000元/平方米以下占了近半数,希望购买户型面积在80至110平方米的占了56.1%。
值得关注的是,购房的房价区间在4000元——4500元/平方米的占了31.5%,3500元/平方米以下的占了7.6%;目标户型在140平方米以上则占30%,看来高档房市场仍有着不小的潜在需求。
与往年最大的不同是,对于“可能会促使您近期购房的最大因素是什么?”,以“个人刚性需求”为理由的,所占比例当仁不让当选“首要购房因素”,占58%,而“房价下降促销”占33%位居第二;而“品质配套提升”占7%,“政策引导”仅占2%。
降价风下,三类心态主导当前购房者
心态之一:买前怕跌犹豫不决型
由于市场观望情绪浓厚,为了加大销售力度,开发商推出了一系列形形色色的促销活动,有的楼盘价位每平米甚至比平常少了上百块。在这种情况下,一些本打算买房的市民又担心房价“跌跌”不休而不敢出手。
在医院工作的刘先生就有这种心态。刘先生告诉记者,现在媒体上到处都是楼盘降价的广告,去售楼部看房,促销活动也是经常换着花样。总之,现在是越看越没主见,越等心里越没底。有时候,明明心里已经可以接受了,却还是不敢轻易出手。
心态之二:买前想法太多型
王先生从2013年10月起开始关注九华的一个在售新楼盘,不管从开发商的实力还是楼盘的品质来说,的确让人心动,但唯一让他接受不了的,就是价格偏高。后来,又感觉住在该楼盘离他工作的地方太远,生活工作都非常不便,于是又犹豫起来。然而,等上周再过去时,发现合适的户型已售完,价格也没有开盘时那么低。早知这样,就应该尽早出手,现在只能怨自己当时想法太多。
心态之三:不顾风险,买房只挑便宜型
地段偏远的房子,或者小产权房,相对比较便宜。于是,一些购房者将眼光放在了这些没有保障的房源上。
家住东郊的周先生告诉记者,几个月前,他在街上收到一个小产权楼盘的宣传页,价格比市场上要低很多,如果用手头的钱去其他地方买房,只够首付,但在这里就能买到八十多平米的房子。所以,他就趁机捡了这么个大“便宜”。
买涨不买跌 怕房子贬值是最大担忧
几种购房心态,决定了观望人群的增加,使他们现在成为了房产市场的主导力量。在调查中,我们发现,怕房子“不值钱”的占了观望人群的大部分。
“说真的,我现在还是观望。现在不少房子都在打折,但我觉得房价还会继续下跌。”在李先生的眼中,万一现在买房,房价又下降了,岂不吃亏了。
设计师小陈的观点与李先生类似,“虽然现在房价有所下降,但还是说不准房价还会降,还是观望一下再说。
刘东是本地人,他也一直关注楼市的行情。刘东对目前的楼市也有自己的认识。“现在二手房(张家港金港镇二手房 )市场很冷,一手房也不怎么好。根据房产行业的传统,楼市一般有1-2年左右的调整期,因此我估计房价还有下降的空间。虽然现在很多楼盘都在打折,但我今年不打算买房,明年或者后年可能会是比较好的买房时机。”
虽然价格已经比年初便宜了不少,但是在一楼盘(张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ )的展台前,张小姐还是很难做出决定。“目前的楼市让人看不清楚,今天这个开发商降价,明天那个开发商推出特惠房,楼价什么时候是底。还是再等一两个月再看。”
一不愿透露姓名的置业顾问向记者透露,“降价”虽然吸引了一些购房者,但更多的购房者仍继续观望。开发商的本意是“降价换量”,然而,房价虽降了,成交量却仍在“低位”徘徊,湘潭一楼盘置业顾问表示,尤其是买涨不买跌的心理,左右了大多数人的买房行为。
对此,湘潭房地处也能人士表示,这是一个令人费解的现象,但却是最简单地告诉了我们一个事实,房价居高不下且越调越高,买房对于大多数刚需来说,是做一个艰难的决定,怕贬值是最大担忧,也是造成买涨不买跌最重要的原因。
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