今年的两会从3月3日到14日，虽然与同期的09年两会相比长了一天，但是相比09年万众期待经济刺激政策，本次两会期间提及最多的莫过于如何控制疯涨的楼市。两会期间楼市明显的出现了成交量下跌的现象。 　 09年两会期间 10年两会期间 环比 日期 09.3.3-09.3.13 10.3.3-10.3.14 多一日 商品房总成交量 6236 4174 -33.1? 商品房总面积 755665 451971 -40.2? 商品房住宅成交 4925 2516 -48.9? 商品房存量 136172 89891 -34.0? 期房预售项目 10 9 -10.0? 二手房总成交量 7088 7001 -1.2? 二手房住宅 6903 6470 -6.3? 楼市总成交量 13324 11175 -16.1? 北京中原三级市场研究部 　　[延伸阅读] ·3月首周京住房价涨量跌 二手房回升新房低迷 　　　　　　 ·网友欲二度发起“不买房运动” 观望氛围渐浓厚 　　现在的楼市抛售是短视、投资是愚蠢——两会政策稳房价，市场趋理性 　　3年前程先生在义乌有一家玩具厂，在同乡的建议下在07年10月在北京炒房，在08年因为市场的影响，打算抛了房子还是做自己的老本行，结果自己的很多有投资眼光的朋友都劝住了他，08年底更是因为玩具订单基本没有，而关了工厂一心炒房。 09年疯狂的市场赚的盆满钵满。在09年底又一次遇到了系列政策出台，本来考虑见好就收的他特地把自己的投资的房子都在中介挂牌询价，打算等两会政策明朗以后再定投资策略。终于两会的政策明确了稳定房价的原则。只要不打压，短期房价还有上升的空间，也算是小有经验的程先生非常惊喜。现在的楼市政策已经明朗抛售肯定是短视，而现在再投资楼市也是愚蠢的，所以他打算逐渐的把一些位置不好的房源出手，两会已经使得很多投资者开始趋理性。 　　两会期间商品房住宅成交环比下跌48.9? 　　瑞雪兆丰年，一场突然的大雪在14号铺天盖地的降临到北京。今年的两会从3月3日到14日，虽然与同期的09年两会相比长了一天，但是相比09年万众期待经济刺激政策，本次两会期间提及最多的莫过于如何控制疯涨的楼市。12天期间楼市明显的出现了成交量下跌的现象。 　　北京中原三级市场研究部统计数据显示：本次两会期间北京楼市的总成交量为11175套，在多一天的情况下相比09年同期成交量下降了16.1奚唐贩孔艹山涣砍鱿至?3.1尴陆捣龋乇鹗巧唐贩孔≌浅鱿至?8.9尴陆捣取６址孔艹山涣考白≌山涣恳卜直鸪鱿至?.2?.3尴陆捣取? 　　09年两会公布了系列楼市优惠政策促进了市场明显回暖，今年的两会政策坐落点定在了稳房价上。而目前市场的高房价即使稳定很是绝大部分消费者难以承受的。所以市场不可避免的在两会期间出现了成交量明显下降的现象。 　　两会以后的北京楼市预测 　　一：价格难下调 　　“这一次跟2005年新老国八条调控很相似，当时的结果是房价依然上涨。”中原地产华北区董事总经理李文杰说，“如果不从深层次找原因，高地价、高房价问题仍会在相当长的时间内持续。”目前国家对房地产市场的调控仍未触及到行业根本的发展理念。发展房地产业的根本目标是为了满足人民的居住需求，其次才是投资，这就涉及住房制度的改革，如果不改革，恐怕调控难以解决房地产市场存在的根本问题。 　　从09年和10年两次两会期间北京楼市商品住宅的存量也可以看出，相比09年的136172套，10年两会期间商品住宅的存量仅有89234套。下跌了34.5? 　　房价下跌的空间因为政策的影响很难出现，但是房价继续上涨的空间也非常小，虽然目前的政策以及市场已经接受了泡沫化的房价，但是从目前的房价收入比及租售比来看，也远远超过了普通消费者能够承受的程度。随着市场中小户型及政策性住房的增加供应，房价会逐渐保持平稳。 　　二：成交量可能出现回暖 　　1：供需比环节：两会期间，本来预计的3月小阳春并没有完全的显示，3月两会期间北京的楼市总成交量依然维持不温不火的现象。据北京中原三级市场研究部统计数据显示新增房源达到了10000套左右，而客户需求仅新增18000左右，供需比首次跌下1：2，除了一些小户型现在还有不少人在看房，其他房子大部分买房的都在观望。大家都在等着两会，等市场明朗了再考虑。现在很多房源还是年前登记的，还没卖出去，这在09年底根本不可想象。 　　2：开盘量将在3月中下旬爆发，因为两会的影响，在3月中上旬开盘量不足10个，很多本来预计开盘的都退后到了3月中下旬。大量的商品房开盘必然使得成交量有明显的回升。 　　3：土地市场刺激，北京本该3月8日拍卖的6块土地因为两会的影响推迟到15号，一旦出现地王必然会使得局部区域出现明显的买卖市场回暖，而现在的市场更是一个不缺少投资需求的市场，一旦利好出现，很可能拉动全市成交量猛涨。 　　4：经过2个多月的市场调整，营业税等利空已经基本被市场消化，而且目前的房价并没有出现明显下滑的区域，据北京中原三级市场研究部统计数据显示从8号以后北京的二手房看房量环比明显上涨了20奚希蚵艨突Ф允谐≌叩南谝丫窘崾? 　　5：通货膨胀、股市调整，2月份CPI上涨2.7薅墒忻飨缘某鱿至讼碌鳎中栽谂腔苍?000点左右，对于投资者来说楼市在两会期间没有出现利空，短期抛售的越来越少，这使得市场期待房价下跌的心理难以满足，需求只能继续入市。