经济学家郎咸平称未来一线城市楼价涨幅仍大于二三线城市

    楼市迷雾重重，引发了投资者的种种担忧。郎咸平指出，黄金崩盘、国内股市持续六年下跌，只有房价整体走向不断上涨，下阶段热点一线城市与三四线城市的房价将会产生两极分化，稳赚不赔的只有在一线城市买房了。

    “长期来看，选其它投资品要自求多福”

    郎咸平认为，中国现在进入经济转型期，然而产能过剩挑战着中国的经济，使国内经济增幅持续下滑、通胀愈发严重并可能引发经济危机。在此前提下，一线城市与三四线城市将产生两级分化。“一线城市如广州，我们将房地产作为保值的商品，三四线城市就是刚性需求。

    北京、上海生活成本已经超过纽约和伦敦，广州和深圳的生活成本也超越了，大城市受通货膨胀的影响是非常大的，城市生活成本非常高，老百姓希望找到可以保值的商品，这就是老百姓的最终想法”。

    郎咸平对房地产走势的判断是，“房价未来还要涨，并且将继续遵循一线城市涨幅大于二三线城市的规律，长期来看，选择其它投资产品就要自求多福了，房地产仍然是最保值的产品。”

    “房产税不合理又不合法”

    对于争议中的房产税，郎咸平坚持一贯观点：不合理又不合法，这会让地方政府更有动力去抬升中心城区的房价。“如果按照现在上海模式来计算的话，十年之后房产税的总额将占到上海市财政总收入的37%，如果是杭州模式呢，可以达到55%”。因此，地方政府在希望多收税的前提下，一定会采行三个政策：放宽限购令、拉抬市中心房价、增加郊区土地供给。

 郎咸平：上海工薪此生买不起房 降价等下辈子   

    房产税主要有上海形式和重庆形式两种。上海形式是存量不纳税，增量纳税，而重庆形式是对存量纳税。啥意思呢，也即是说在上海，你已有的房子不纳税，假如你多买一套房，超越人均60平方米你就要交税，税率0.4%；而在重庆，你已有房子的房价假如超越均价的两倍，你就要缴1.2%的税。所以，在上海，房叔、房姐不纳税，在重庆呢，房叔、房姐要纳税。不难看出，真实能够冲击炒房的是重庆形式而不是上海形式，由于重庆形式对一切多套房的房叔、房姐收重税。

    那么各位猜一下，这两年多征收下来，是啥成果？两年多来，上海市房价上涨17.6%，房产税收了166个亿；重庆市房价上涨0%，税收只需2.4个亿。为何？你冲击力度太大，我们不买房之后房价上不去，这对老百姓可能是好的，对政府那就糟透了，房价上不去怎样抽房产税呢？房产税是按房价份额来征收的啊。所以各位朋友，今天我请你做一个判别，上海形式致使房价上涨17.6%，税收166个亿；重庆形式房价不上涨，税收只需2.4个亿，假如你是政府的话你会挑选哪一个形式？当然挑选上海形式了。

    所以这一次出台的方案即是以上海形式为根底，并且咱们的政府很聪明，看到了重庆形式的好处，啥好处呢？

   即是假如你的房价超越均价两倍还能够抽1.2%的高税。所以咱们的政府灵机一动，在上海形式之下又加了一个新的条款，那即是假如你购买的增量新房房价超越均价两倍，那你的税率加一倍，成为0.8%。这个新的形式就叫做杭州形式，是上海形式跟重庆形式的混合版。也即是在杭州形式下，存量依然不交税，房叔、房姐有一百套房也不交税，可是新买的一套房只需人均超越60平方米就要缴0.4%的税，并且假如你买房的报价超越均价的两倍，就要缴0.8%的税。

这个房产税一旦开征会有啥成果？这才是咱们老百姓真实关怀的论题。今天我无妨给各位朋友做一个简单的猜测，看看房产税的杭州形式推出之后对房价是啥影响。

    首要我以上海为例，看一看啥情况之下要收0.8%的高税率。我们都晓得，上海有内环、外环之分，内环之内的房产均价在5.5万~6万，外环的房产均价在3万左右。你们猜一下，整个大上海市的均价是多少？1.4万罢了。1.4万的2倍是2.8万，这就表明2.8万以上的房子通通要适用0.8%的高税率，换句话说外环以内的一切房子通通以0.8%的高税率为抽税标准，这将极大地进步政府的房产税收入。假如依照现在上海形式来核算的话，十年之后房产税的总额将占到上海市财务总收入的37%，假如是杭州形式呢，能够到达55%。

    并且依照这个逻辑，你会发现地方政府一定有极大的动力去进步外环以内的房价，房价越高抽的房产税越多，对不对？这即是为何近来搞了一个新的4万亿出资。

    媒体报道，大概有38个城市推出新的4万亿，用于搞地铁、城际铁路等轨迹交通。以江苏省为例，它目前的财务非常艰难，可即是在极端艰难的财务预算之下，居然预备兴修20条铁路，几十条地铁跟城际轨迹。这个新闻一出来一切的读者都是一头雾水，怎样又来一个新的4万亿？答案很简单，即是为了刚刚讲的房产税的目的，地方政府期望通过多建筑地铁、城际铁路等轨迹交通系统，以最快的速度将大量市郊老百姓运送到市中间，干啥呢？期望他们能够上班、看病、逛街、花费，等等，人流量越多越好。由于人流量越多会使得市中间的房价越上涨，政府能够抽越多的税。